福島県耶麻郡猪苗代町字雷４６４９番２(猪苗代駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,800円

2017年01月01日に行った福島県耶麻郡猪苗代町字雷４６４９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,800円/㎡としました。

福島県耶麻郡猪苗代町字雷４６４９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県耶麻郡猪苗代町字雷４６４９番２
住居表示 
価格14,800円/㎡
交通施設、距離猪苗代、2,400m
地積238㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が密集する既成住宅地域
前面道路の状況東3.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小橋達夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小橋達夫
価格14,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地で、狭隘な道路が多く、配置も雑然とした地域で、分譲住宅地等の新興住宅地に比べ、選好性が劣る地域で取引は殆ど無い。。
市場の特性同一需給圏は猪苗代町の住宅地域全域である。需要者は当町居住者、就労者及び当町に地縁性を有する一次取得者層である。当該地域は当町中心部の北端に位置する既成住宅地で、従来からの商店街には近いものの、近年は警察署周辺の大型商業施設が集結する地域の住宅地に人気があり、道路の幅員が狭く、配置も雑然とした当該地域は需要が低い。中心となる価格帯は、取引が少なく、見出せない。                       
一般的要因人口・世帯数共に減少し、歯止めがかかっていない。駅近くに小規模開発の分譲地も見られるが、全般的に需給共に弱含みである。

大久保元弘氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保元弘
価格14,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件に難点があり、相対的な需要減退が見られる。特段の変動要因は見当たらない。
市場の特性同一需給圏は町内及び近隣町村の住宅地域。需要の中心は、市内現住・勤務者による第一次取得や買換えである。町の基幹産業となる観光・農業に持ち直しの動きも見られるが、雇用難による若年者層の流出や地域経済の縮小が続いており、土地需要は弱含みで推移している。取引件数が少なく価格帯にバラつきも見られ、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因基盤となる農業経営環境の先行き不透明感や、観光客入込客数の減退に加え、人口の少子高齢化が進行する等、需給動向は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度5656231
北緯 140度109743

参考：該当物件周辺マップ

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福島県耶麻郡猪苗代町大字千代田字扇田１２番１５福島県耶麻郡猪苗代町字梨木西１３５番福島県耶麻郡猪苗代町字新町４８８６番１福島県耶麻郡猪苗代町大字磐里字村東１５番５

参考：近隣駅の地価相場

猪苗代駅(地価相場 17,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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