上野目駅 近隣地価情報


16,400円

宮城県大崎市にある奥の細道湯けむりライン上野目駅の地価相場は16,400円/㎡(54,214円/坪)です。

上野目駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は16,400円/㎡(54,214円/坪)で、最高値は16,400円/㎡(54,214円/坪)、最低値は23,800円/㎡(78,677円/坪)です。

上野目駅近隣不動産の地価詳細

上野目駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

上野目駅
からの距離
価格 詳細
約3,077m45,800円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:岩出山、530m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県玉造郡岩出山町字二ノ構128番

不動産鑑定評価

約3,077m23,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:岩出山、530m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県大崎市岩出山字二ノ構128番

地域要因

 郊外の大型店舗に顧客が流出し、旧来からの商業地域は衰退化して、需要が低迷しており、地価の下落傾向が継続している。

地域要因の将来予測

 小売店舗を中心とした旧岩出山町の中心商業地域であり街並みは整備されたが、人口の減少傾向もあって繁華性はなく、商況も芳しくない。新規店舗の進出はなく、今後も地価の下落傾向は継続すると予測される。

価格決定の理由

 岩出山地域に貸店舗等が少なく、自用の店舗併用住宅が中心となっており、賃貸市場が成立されていない。このため、収益価格を求めることができなかった。取引形態は全般的に自己使用目的が多いものの、岩出山地域の商業地域における取引事例が少ないため広範囲に分析検討した結果、信頼性の高い取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討も加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高橋 徳夫

不動産鑑定評価

約3,117m16,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:取壊中
他交通機関:有備館、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮城県大崎市岩出山字上川原町90番外

不動産鑑定評価

約3,117m16,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:岩出山、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県大崎市岩出山字浦小路104番3外

地域要因

 旧来からの住宅地域であり、取引は少なく、地価は下落傾向が継続している。

地域要因の将来予測

 旧岩出山町中心部の既存の住宅地域であり、人口減少から住宅地の需要は少なく、地価下落が続いている。今後もこの傾向は続くと予測される。

価格決定の理由

 類似地域において、信頼性の高い取引事例を収集することができた。他方、対象標準地の所在する地域は、旧来の市街地でありアパート等は見られず、自己居住用住宅が中心である。賃貸市場が形成されていないため、収益価格を試算しないこととする。居住の快適性を目的とし、取引価格の水準を指標に価格が決定される地域である。よって、市場動向の分析も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高橋 徳夫

不動産鑑定評価

約3,171m30,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:岩出山、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県玉造郡岩出山町字二ノ構12番7

不動産鑑定評価

約3,171m18,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:岩出山、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県大崎市岩出山字二ノ構12番7

不動産鑑定評価

約3,749m15,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:池月、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県玉造郡岩出山町池月字下宮孝前18番2外

不動産鑑定評価

約3,799m11,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:池月、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県大崎市岩出山池月字下宮孝前18番2外

不動産鑑定評価

約3,877m21,200円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:岩出山、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県玉造郡岩出山町字東川原町14番3

不動産鑑定評価

約3,877m16,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:岩出山、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県大崎市岩出山字東川原町14番3

地域要因

 造成による住宅地域であるが、空地もあり、需要は少なく、地価は下落傾向が継続している。

地域要因の将来予測

 旧岩出山町では比較的新しい土地区画整理事業による住宅地域である。人口減少等により住宅地の需要は少なく、地価の下落傾向が続いており、今後もこの傾向が続いて行くと予測される。

価格決定の理由

 近隣地域は大部分が戸建住宅を中心とする住宅地域に位置し、自用取引が大半である。求められた価格は比準価格のみであるが、市場性を反映した適正なものと判断された。収益還元法は、賃貸市場が未成熟のため採用しない。本件において、比準価格を中心とし、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高橋 徳夫

不動産鑑定評価

約3,882m23,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:岩出山、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県玉造郡岩出山町字通丁44番

不動産鑑定評価

上野目駅近隣不動産マップ

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奥の細道湯けむりラインの地価相場

小牛田駅22,500円/㎡
北浦駅24,500円/㎡
陸前谷地駅51,800円/㎡
古川駅42,850円/㎡
塚目駅20,900円/㎡
西古川駅22,200円/㎡
東大崎駅14,900円/㎡
西大崎駅16,400円/㎡
岩出山駅16,400円/㎡
有備館駅16,400円/㎡
池月駅11,000円/㎡
川渡温泉駅12,200円/㎡
鳴子御殿湯駅21,500円/㎡
鳴子温泉駅25,350円/㎡
中山平温泉駅17,500円/㎡
堺田駅-
赤倉温泉駅6,715円/㎡
立小路駅9,500円/㎡
最上駅9,500円/㎡
大堀駅-
鵜杉駅-
瀬見温泉駅-
東長沢駅5,080円/㎡
長沢駅5,080円/㎡
南新庄駅23,900円/㎡
新庄駅30,400円/㎡