宮城県大崎市岩出山字東川原町１４番３(岩出山駅・有備館駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,200円

2017年01月01日に行った宮城県大崎市岩出山字東川原町１４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,200円/㎡としました。

宮城県大崎市岩出山字東川原町１４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県大崎市岩出山字東川原町１４番３
住居表示 
価格16,200円/㎡
交通施設、距離岩出山、900m
地積274㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋徳夫氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋徳夫
価格16,100円/㎡
個別的要因 規模・形状は標準的で競争力の程度は普通である。
地域要因 造成による住宅地域であるが、空地もあり、需要は少なく、地価は下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測 旧岩出山町では比較的新しい土地区画整理事業による住宅地域である。人口減少等により住宅地の需要は少なく、地価の下落傾向が続いており、今後もこの傾向が続いて行くと予測される。
市場の特性 同一需給圏は岩出山地区及び加美町等の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ者に限定される。岩出山地域において宅地の取引が少なく、需給ともに停滞している。不動産の取引が少なく、取引される価格帯は位置・規模等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因 人口減少が続いており、住宅地需要は弱い。駅周辺や幹線道路沿いの既存商業地は、客足の減少から衰退化傾向が進んでいる。

大場博氏による調査レポート

不動産鑑定士大場博
価格16,300円/㎡
個別的要因近隣地域内で形状、規模とも標準性、中庸性を保持しており、競争力についても特別の変化はない。
地域要因住宅地域としての利用状態や画地の併合、分割など売買取引の価格形成に大きく影響する特別の変動要因はない。
地域要因の将来予測JR陸羽東線東側の土地区画整理事業によって整備された住宅地域。空地もみられるが、戸建て住宅を主とする住宅地域として利用用途、地域特性は定着しており、今後も大きな変化は予想しにくい。
市場の特性同一需給圏は旧岩出山町、旧古川市、旧鳴子町の戸建て住宅を主とする住宅地域とみられ、主な需要者は自用の住宅用地として使用する個人である。大崎市内において旧岩出山町地区も人口の減少が続いており、震災後も目立った移転需要が見られないことから、雇用先が整備されるなど地域の経済的要因の改善がない限り、価格は当面弱含みが予想され、取引の中心価格帯は標準的画地規模の土地で400万円台半ばと推測される。
一般的要因雇用機会が増加しないことから、人口の減少、居住者の老齢化が継続している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度6483976
北緯 140度8759416

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩出山駅(地価相場 16,400円/㎡)有備館駅(地価相場 16,400円/㎡)西大崎駅(地価相場 16,400円/㎡)上野目駅(地価相場 16,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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