織笠駅 近隣地価情報


32,950円

岩手県下閉伊郡山田町にあるJR山田線織笠駅の地価相場は32,950円/㎡(108,925円/坪)です。

織笠駅を中心とした4,000m圏内の不動産5件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は39,500円/㎡(130,578円/坪)です。

織笠駅近隣不動産の地価詳細

織笠駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

織笠駅
からの距離
価格 詳細
約1,945m24,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:船越駅前停、170m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:岩手県下閉伊郡山田町船越第6地割32番73

地域要因

背後の防集団地供給により、周辺世帯数が大幅に増加している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

住宅団地で自用の戸建住宅が利用の大半を占めており、アパート等の収益物件は見られず、賃貸市場は未成熟な状態にある。従って、適正な賃料水準の把握は困難であり、収益還元法の適用は見送ることとした。このような地域性を十分に考慮した結果、複数の取引事例から導出された比準価格を妥当なものとして採用することとし、町内の復興事業の進捗状況等も勘案の上、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:吉田 勇光

不動産鑑定評価

約2,080m41,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:長崎四丁目停、90m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:岩手県下閉伊郡山田町長崎2丁目6番9外

地域要因

川向町で共同店舗棟「オール」がオープンした(H28.11)が、土地区画整理事業は平成29年末までかかる見込み。

地域要因の将来予測

震災後店舗の割合が増加した地域で、空区画も減り概ね熟成している。被災した中心部の商業地が完全復旧するまでは商住混在の現環境を維持すると予測する。土地取引は減り、地価は横這い傾向で維持すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は商業色も強く、地域要因として本来は収益性が重視されるべきであるが、貸店舗等の収益物件は少なく、賃貸市場が未成熟な状態にあるため、止むを得ず収益還元法の適用は見送ることとした。このような地域性を十分に考慮した結果、信頼性の高い複数事例から導出された比準価格を妥当なものとして採用することとし、代表標準地からの検討を踏まえ、更に一般的要因の動向等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:吉田 勇光

不動産鑑定評価

約2,102m63,200円/㎡

調査年:2008年
利用現況:店舗
他交通機関:陸中山田、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:岩手県下閉伊郡山田町川向町4番7

不動産鑑定評価

約2,112m39,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:長崎四丁目停、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県下閉伊郡山田町長崎4丁目10番8

不動産鑑定評価

約2,655m26,300円/㎡

調査年:2010年
利用現況:工場
他交通機関:陸中山田、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:岩手県下閉伊郡山田町北浜町94番1外

不動産鑑定評価

織笠駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

織笠駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

JR山田線の地価相場

盛岡駅65,900円/㎡
上盛岡駅60,500円/㎡
山岸駅53,700円/㎡
上米内駅43,200円/㎡
大志田駅-
浅岸駅-
区界駅-
松草駅-
平津戸駅-
川内駅-
箱石駅-
陸中川井駅8,300円/㎡
腹帯駅11,900円/㎡
茂市駅9,950円/㎡
蟇目駅8,000円/㎡
花原市駅8,000円/㎡
千徳駅51,950円/㎡
宮古駅44,700円/㎡
磯鶏駅51,950円/㎡
津軽石駅-
豊間根駅19,850円/㎡
陸中山田駅24,500円/㎡
岩手船越駅24,500円/㎡
浪板海岸駅23,400円/㎡
吉里吉里駅20,950円/㎡
大槌駅23,400円/㎡
鵜住居駅24,200円/㎡
両石駅46,200円/㎡
釜石駅47,150円/㎡