地域要因

自力再建にて広い土地を求める被災者の需要は引き続き根強いものの、高台移転事業の進展により需要超過状態は解消されつつある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は比較的規模の大きな戸建住宅が中心の住宅地域のためアパート等の収益物件はほとんどなく、自用目的の取引が中心で、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法は適用しなかった。居住の快適性や利便性に着目して価格が形成される住宅地域であることから、震災後の市場動向を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、陸前高田市内の住宅地の不動産市場の推移・動向をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

震災以降続いた移転需要の超過状態は解消されつつあるが、旧市街地に近接する利便性の高い住宅地域として希少性を維持している。

地域要因の将来予測

丘陵地の既存の住宅地域で全般に街路条件は劣るが、今後は低地の被災した地域と一体で市街地が形成される予定であり、住宅地域としての快適性及び生活利便性を増していくものと予測される。

価格決定の理由

被災者や復興業務従事者向けのアパート等も僅かに見られるが、賃料水準は落ち着いた動きを見せており、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことに加え建築費の高止まりもあって収益価格は低位に試算された。自用目的の取引が中心で、居住の快適性が重視される住宅地域であることから収益価格は参考に留め、震災後の市場動向を反映した信頼性の高い比準価格をもって、代表標準地との検討も踏まえたうえで鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

周辺では復興事業による高台住宅地の供給が始まり、震災以降続いた移転需要の超過状態が解消されつつある。

地域要因の将来予測

低層戸建住宅を中心とした住宅地域として熟成した状態にあり、周辺で整備中の高台移転団地と併せて品等良好な住宅地域を形成していくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅向けに計画的に開発された住宅地域のためアパート等の収益物件はほとんどなく、自用目的の取引が中心で、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法は適用しなかった。居住の快適性や利便性に着目して価格が形成される住宅地域であることから、市場動向を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、陸前高田市内の住宅地の不動産市場の推移・動向をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。