岩手県陸前高田市高田町字中田７７番４(脇ノ沢駅・陸前高田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,700円

2017年01月01日に行った岩手県陸前高田市高田町字中田７７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,700円/㎡としました。

岩手県陸前高田市高田町字中田７７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県陸前高田市高田町字中田７７番４
住居表示 
価格14,700円/㎡
交通施設、距離ＢＲＴ高田高校前、1,800m
地積638㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く見られる丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

服部幸司氏による調査レポート

不動産鑑定士服部幸司
価格14,700円/㎡
個別的要因画地規模がやや大きいものの、総額としての市場競争力を維持している。
地域要因自力再建にて広い土地を求める被災者の需要は引き続き根強いものの、高台移転事業の進展により需要超過状態は解消されつつある。
市場の特性同一需給圏は陸前高田市内の住宅地域一円で、需要者は陸前高田市内の自力再建を目指す住民が中心である。陸前高田市の拠点施設が集積する地域からはやや離れているため各種生活利便施設への接近性にやや劣るものの、被災を免れた高台の住宅地域で、広めの画地を求める住民を中心に依然として移転需要が認められる。標準的画地規模は100坪超の広い画地であるが、需要層の購買力に限度があり、中心的な土地取引総額は600∼900万円程度である。
一般的要因陸前高田市の土地取引件数及び住宅着工戸数は高水準を維持。漁村部では復興事業による住宅の高台移転がほぼ完了し、災害公営住宅も完成している。

細川卓氏による調査レポート

不動産鑑定士細川卓
価格14,700円/㎡
個別的要因南東側の接面道路、かつ、角地で、画地はやや大きいが、地域内において競争力が認められる。
地域要因津波被害を逃れた利便性の劣る住宅地域で、空地・農地の住宅地化や周辺地域の民間の住宅地分譲は沈静化し、今後、地価下落に転じると予測される。
市場の特性同一需給圏は陸前高田市の近郊から郊外に位置する住宅地域。需要者の中心は被災者の他、新規の住宅取得者も増加している。津波被害を逃れた高台の住宅地域である。近隣地域内の空地・農地の住宅地化や周辺地域の民間の住宅地分譲は沈静化し、土地需要は以前より落ち着いてきている。土地取引は、面積300㎡∼600㎡で、総額430万円∼850万円程度が中心である。建物は建築単価が高止まりしており、土地・建物総額の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因復興事業が進み人口増加に転じた。被災地の移転需要は落ち着きつつあり、新規の住宅取得者の土地需要が増加している。郊外の防集事業は終了した。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度0165127
北緯 141度6492899

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

脇ノ沢駅(地価相場 22,400円/㎡)陸前高田駅(地価相場 22,400円/㎡)竹駒駅(地価相場 22,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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