岩手県陸前高田市高田町字西和野１３４番６外(陸前高田駅・竹駒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,400円

2017年01月01日に行った岩手県陸前高田市高田町字西和野１３４番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,400円/㎡としました。

岩手県陸前高田市高田町字西和野１３４番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県陸前高田市高田町字西和野１３４番６外
住居表示 
価格22,400円/㎡
交通施設、距離ＢＲＴ高田高校前、850m
地積260㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

服部幸司氏による調査レポート

不動産鑑定士服部幸司
価格22,400円/㎡
個別的要因南向き道路で快適性が認められ、地域内における競争力を維持している。
地域要因震災以降続いた移転需要の超過状態は解消されつつあるが、旧市街地に近接する利便性の高い住宅地域として希少性を維持している。
地域要因の将来予測丘陵地の既存の住宅地域で全般に街路条件は劣るが、今後は低地の被災した地域と一体で市街地が形成される予定であり、住宅地域としての快適性及び生活利便性を増していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は陸前高田市内の住宅地域一円。需要者は陸前高田市内の自力再建を目指す住民が中心であるが、被災した地域からの移転需要は落ち着きつつある。供給は既存の宅地及び小規模分譲地が中心である。古くからの宅地地域で街路や街区の整備状況にやや見劣りするものの、津波被害を免れた旧市街地に近接する既存住宅地域としての希少性を有している。需要者層の購買力には限度があり、土地取引の中心的な価格帯は総額で500∼800万円程度である。
一般的要因陸前高田市の土地取引件数及び住宅着工戸数は高水準を維持。漁村部では復興事業による住宅の高台移転がほぼ完了し、災害公営住宅も完成している。

細川卓氏による調査レポート

不動産鑑定士細川卓
価格22,400円/㎡
個別的要因南側の接面道路で、画地も標準的であり、地域内において競争力が認められる。
地域要因既存の平坦部の住宅地域で、土地需要は安定している。周辺の区画整理事業による住宅地の供給が開始され、今後、地価下落に転じると予測される。
地域要因の将来予測周辺地域の民間の住宅地分譲は沈静化し、被災地の移転需要も落ち着きつつある。隣接する高田地区土地区画整理事業による住宅地の造成が進み、住宅地の供給が開始され、今後、地価は下落傾向に転じると予測される。
市場の特性同一需給圏は陸前高田市の中心部から近郊に位置する住宅地域。需要者の中心は被災者の他、新規の住宅取得者も増加している。津波被害を逃れた住宅地域として概ね成熟している。周辺地域では民間の住宅地開発は沈静化し、売れ残り物件も見られ、土地需要は以前よりも落ち着いてきている。土地取引は、面積200㎡∼400㎡で、総額450万円∼900万円程度が中心である。建物は建築単価が高止まりしており、土地・建物総額の中心価格帯の把握は困難。
一般的要因復興事業が進み人口増加に転じた。被災地の移転需要は落ち着きつつあり、新規の住宅取得者の土地需要が増加している。郊外の防集事業は終了した。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度0248584
北緯 141度6315192

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

陸前高田駅(地価相場 22,400円/㎡)竹駒駅(地価相場 22,400円/㎡)脇ノ沢駅(地価相場 22,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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