井川さくら駅 近隣地価情報
12,300円
秋田県南秋田郡井川町にあるJR奥羽本線(新庄～青森)井川さくら駅の地価相場は12,300円/㎡(40,661円/坪)です。
井川さくら駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は12,300円/㎡(40,661円/坪)で、最高値は9,300円/㎡(30,743円/坪)、最低値は14,400円/㎡(47,603円/坪)です。
井川さくら駅近隣不動産の地価詳細
井川さくら駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 井川さくら駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約85m | 12,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約163m | 15,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,584m | 16,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,584m | 9,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大規模商業施設への近さという要因も需要喚起には結びつかず、周囲の住宅取引に特段変化は見られない。上記一般的要因のもと地価は依然下落傾向。 地域要因の将来予測小規模開発された住宅地域だが未だ空地や周囲には農地が多い。市内住宅需要は現在主に秋田市寄りの旧天王町地区に向き、旧飯田川地区への需要は少なく、地域熟成には時間を要し、地価は今暫く下落傾向と予測する。 価格決定の理由自己使用の戸建住宅が殆どの地域で、新規賃貸物件の供給もなく、賃貸市場が成立していないため収益価格は試算できなかった。比準価格は、代替競争関係の強い旧飯田川町及び隣接旧昭和町地区の事例につき、各地域の特性や市場動向等を踏まえ適正を期し補修正を行い、相互比較し求めたもので、実証的で説得力を有する。以上、自己使用目的での取引が支配的な地域であるので、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：戸澤 一喜 |
| 約1,704m | 10,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,789m | 15,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,684m | 9,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,888m | 12,400円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,888m | 10,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,451m | 14,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,685m | 14,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前再開発事業で完成した公共施設の利用客は多いが、当地域商店街全体への効果は小さく、上記一般的要因のもと地価下落傾向は依然否めない。 地域要因の将来予測商圏人口の減少や郊外大型店等への顧客流出のもと、駅前再開発事業も商店街全体の活性化への効果は小さく、土地取引にも影響は見られない。地価は住宅地の水準に近づいているが、まだ当分下落傾向と予測する。 価格決定の理由町民対象の自用建物が殆どの商業地域で、賃貸市場が成立しておらず収益価格は試算できなかった。一方比準価格は、近時の商業地取引の少なさから、隣接市町の事例も多く採用せざるを得なかったが、地域や市場動向等に留意のうえ適正を期し比準を行っており、複数の事例が相互に妥当性を験証する実証的な価格である。以上、自己使用目的での取引が支配的な地域であり、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：戸澤 一喜 |
| 約3,769m | 20,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,769m | 16,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,897m | 12,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内及び周辺に特段の変化は認められない。また長らく地価下落傾向にあるが、上記一般的要因のもとで同傾向を止める格別の要因も見当たらない。 地域要因の将来予測町中心部に位置するが周囲に未だ農地が多い住宅地域である。人口世帯数の減少傾向等を反映し町域の住宅需要は現在弱く、宅地開発等の需要にも乏しいため、周辺状況は当分現状維持、地価は今暫く下落傾向と予測する。 価格決定の理由町域全体に賃貸物件に対する需要が少なく、民間の新規賃貸物件の供給もないなど、賃貸市場が成立しておらず収益価格は試算できなかった。比準価格は、代替競争関係の強い町中心部住宅地域の事例を中心に、適正を期し補修正を行い相互比較し求めたもので、実証的な価格で説得力を有する。戸建住宅を中心とする自己使用目的での取引が支配的な住宅地域であり、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：戸澤 一喜 |
| 約3,908m | 10,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
井川さくら駅近隣不動産マップ
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井川さくら駅の関連情報
井川さくら駅の近隣駅の地価相場
| JR奥羽本線(新庄～青森)羽後飯塚駅 | 9,300円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)八郎潟駅 | 12,300円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)大久保駅 | 9,300円/㎡ |
| JR男鹿線上二田駅 | 10,000円/㎡ |
| JR男鹿線二田駅 | 13,000円/㎡ |
| JR男鹿線出戸浜駅 | 10,600円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)鯉川駅 | 6,900円/㎡ |
| JR男鹿線天王駅 | 14,000円/㎡ |
| JR男鹿線船越駅 | 15,000円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)追分駅 | 15,200円/㎡ |
| JR男鹿線脇本駅 | 15,000円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)上飯島駅 | 16,700円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)鹿渡駅 | 7,200円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)土崎駅 | 35,300円/㎡ |
| JR男鹿線羽立駅 | 10,200円/㎡ |
| JR男鹿線男鹿駅 | 10,200円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)森岳駅 | 6,900円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)秋田駅 | 51,000円/㎡ |
| JR羽越本線羽後牛島駅 | 41,500円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)北金岡駅 | 4,300円/㎡ |
JR奥羽本線(新庄～青森)の地価相場
| 新庄駅 | 30,400円/㎡ |
| 泉田駅 | 5,290円/㎡ |
| 羽前豊里駅 | 8,050円/㎡ |
| 真室川駅 | 8,050円/㎡ |
| 釜淵駅 | 10,830円/㎡ |
| 大滝駅 | - |
| 及位駅 | - |
| 院内駅 | 9,200円/㎡ |
| 横堀駅 | 8,900円/㎡ |
| 三関駅 | 8,600円/㎡ |
| 上湯沢駅 | 24,400円/㎡ |
| 湯沢駅 | 24,400円/㎡ |
| 下湯沢駅 | 25,900円/㎡ |
| 十文字駅 | 11,800円/㎡ |
| 醍醐駅 | 13,900円/㎡ |
| 柳田駅 | 28,700円/㎡ |
| 横手駅 | 24,200円/㎡ |
| 後三年駅 | 5,700円/㎡ |
| 飯詰駅 | 10,300円/㎡ |
| 大曲駅 | 27,800円/㎡ |
| 神宮寺駅 | 8,200円/㎡ |
| 刈和野駅 | 10,350円/㎡ |
| 峰吉川駅 | 6,450円/㎡ |
| 羽後境駅 | 10,150円/㎡ |
| 大張野駅 | 4,750円/㎡ |
| 和田駅 | 18,900円/㎡ |
| 四ツ小屋駅 | 35,100円/㎡ |
| 秋田駅 | 51,000円/㎡ |
| 土崎駅 | 35,300円/㎡ |
| 上飯島駅 | 16,700円/㎡ |
| 追分駅 | 15,200円/㎡ |
| 大久保駅 | 9,300円/㎡ |
| 羽後飯塚駅 | 9,300円/㎡ |
| 八郎潟駅 | 12,300円/㎡ |
| 鯉川駅 | 6,900円/㎡ |
| 鹿渡駅 | 7,200円/㎡ |
| 森岳駅 | 6,900円/㎡ |
| 北金岡駅 | 4,300円/㎡ |
| 東能代駅 | 27,900円/㎡ |
| 鶴形駅 | 4,400円/㎡ |
| 富根駅 | 5,800円/㎡ |
| 二ツ井駅 | 11,600円/㎡ |
| 前山駅 | 5,000円/㎡ |
| 鷹ノ巣駅 | 9,000円/㎡ |
| 糠沢駅 | 21,500円/㎡ |
| 早口駅 | 7,300円/㎡ |
| 下川沿駅 | 14,350円/㎡ |
| 大館駅 | 21,050円/㎡ |
| 白沢駅 | - |
| 陣場駅 | - |
| 津軽湯の沢駅 | 10,500円/㎡ |
| 碇ケ関駅 | 8,350円/㎡ |
| 長峰駅 | 13,800円/㎡ |
| 大鰐温泉駅 | 12,950円/㎡ |
| 石川駅 | 9,600円/㎡ |
| 弘前駅 | 41,850円/㎡ |
| 撫牛子駅 | 28,200円/㎡ |
| 川部駅 | 9,300円/㎡ |
| 北常盤駅 | 6,400円/㎡ |
| 浪岡駅 | 14,500円/㎡ |
| 大釈迦駅 | 6,200円/㎡ |
| 鶴ケ坂駅 | 10,500円/㎡ |
| 津軽新城駅 | 27,500円/㎡ |
| 新青森駅 | 39,100円/㎡ |
| 青森駅 | 42,700円/㎡ |