秋田県潟上市飯田川下虻川字鶴巻74番4(大久保駅・羽後飯塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


10,400円

2015年07月01日に行った秋田県潟上市飯田川下虻川字鶴巻74番4の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,400円/㎡としました。

秋田県潟上市飯田川下虻川字鶴巻74番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番秋田県潟上市飯田川下虻川字鶴巻74番4
住居表示 
価格10,400円/㎡
交通施設、距離大久保、1,000m
地積381㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅及び農家住宅が混在する地域
前面道路の状況南東4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度8770282
北緯 140度0707705

参考:該当物件周辺マップ

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秋田県南秋田郡昭和町大久保字堤の上91番26秋田県南秋田郡昭和町大久保字高田88番2ほか1筆秋田県潟上市飯田川和田妹川字石田15番29秋田県潟上市昭和大久保山神22番秋田県潟上市昭和豊川竜毛字斎藤田1番3秋田県潟上市昭和大久保字堤ノ上12番2秋田県潟上市昭和大久保字堤ノ上91番69

参考:近隣駅の地価相場

大久保駅(地価相場 9,300円/㎡)羽後飯塚駅(地価相場 9,300円/㎡)井川さくら駅(地価相場 12,300円/㎡)