秋田県南秋田郡八郎潟町字中嶋３３６番１１(八郎潟駅・井川さくら駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,300円

2017年01月01日に行った秋田県南秋田郡八郎潟町字中嶋３３６番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,300円/㎡としました。

秋田県南秋田郡八郎潟町字中嶋３３６番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県南秋田郡八郎潟町字中嶋３３６番１１
住居表示 
価格12,300円/㎡
交通施設、距離八郎潟、350m
地積399㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

戸澤一喜氏による調査レポート

不動産鑑定士戸澤一喜
価格12,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内及び周辺に特段の変化は認められない。また長らく地価下落傾向にあるが、上記一般的要因のもとで同傾向を止める格別の要因も見当たらない。
地域要因の将来予測町中心部に位置するが周囲に未だ農地が多い住宅地域である。人口世帯数の減少傾向等を反映し町域の住宅需要は現在弱く、宅地開発等の需要にも乏しいため、周辺状況は当分現状維持、地価は今暫く下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は八郎潟町を中心に隣接町を含む住宅地域。需要者の中心は町居住者や同町に地縁的選好性を有する者である。人口世帯数の減少や高齢化等で空家空地が増え、潜在的供給量は多いと思われるが、町域全般に需要は少なく取引の少ない状況が続いており、町内で久しぶりの分譲地も販売状況は芳しくない。このため中心価格帯はやや判然としないが、70坪程度で3百万円前後と思料され、画地規模が大きく総額が嵩む当地域はこの面からも需要が弱い。
一般的要因人口世帯数の減少傾向、少子高齢化、基幹産業の農業情勢の厳しさなどで町勢は低迷し、町域全般に用途を問わず宅地取引が少ない状況が続いている。

工藤則夫氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤則夫
価格12,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町中心部の利便性の良好な住宅地域であるが、過疎化の影響から地域内の取引もなく、当該不動産市場は硬直化している。
地域要因の将来予測熟成した中心部の住宅地域で、特段の変動要因もなく今後も現状維持と予測する。過疎化の影響から不動産需要が低迷しており、地価はしばらく下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八郎潟町を中心に隣接町の住宅地域を含む圏域。需要者は町居住者及び町に地縁性を有する者が中心である。利便性の良好な住宅地域であるが、高齢化率は高く、不動産購入世代は少ない。町では用途地域の見直しを行っており、建築物の多様化により空地の増加を抑制したい考えである。今後、不動産市況にどのような影響を与えるか注目される。町での不動産取引の絶対数が少なく、硬直的であるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因県平均より高い高齢化率の影響は大きく、空家、空地が増加傾向にある。このため、町内の需要者を取り巻く環境は厳しさを増している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度9469188
北緯 140度0746795

参考：該当物件周辺マップ

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秋田県南秋田郡八郎潟町字上沖谷地６４番１外秋田県南秋田郡八郎潟町字昼根下８４番３外秋田県南秋田郡八郎潟町字一日市１６５番５１秋田県南秋田郡八郎潟町字昼根下１０８番秋田県南秋田郡八郎潟町夜叉袋字中嶋田１１４番６秋田県南秋田郡八郎潟町字上沖谷地６４番１外秋田県南秋田郡五城目町大川大川字下川原３６番２０秋田県南秋田郡五城目町字七倉１０５番６外

参考：近隣駅の地価相場

八郎潟駅(地価相場 12,300円/㎡)井川さくら駅(地価相場 12,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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