池田駅 近隣地価情報
6,600円
北海道中川郡池田町にあるJR根室本線(新得～釧路)池田駅の地価相場は6,600円/㎡(21,818円/坪)です。
池田駅を中心とした4,000m圏内の不動産7件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は6,600円/㎡(21,818円/坪)で、最高値は6,600円/㎡(21,818円/坪)、最低値は6,000円/㎡(19,834円/坪)です。
池田駅近隣不動産の地価詳細
池田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 池田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約191m | 11,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駐車スペースのない旧来型の普通商業地域であり、土地需要は殆どなく、地域は衰退している。 地域要因の将来予測消費者購買力は帯広及び郊外大型店舗への流出が続いており、今後とも地価下落傾向は続くと予測される。 価格決定の理由商況の低迷から商業地の取引事例は少なく、取引時点がかなり古い事例や売急ぎ等の事情を含む事例を採用せざるを得なかったが、事情補正等は適正に行われ精度の高い比準価格が得られたと考える。近隣地域周辺は小規模経営の店舗併用住宅がほとんどで、適切な賃貸事例が見当たらず、収益還元法の適用は困難である。よって比準価格を重視してそのまま採用し、単価と総額の関係を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木野村 英六 |
| 約494m | 8,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約859m | 10,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,076m | 6,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性は良好であるが、旧来型の既成住宅地域に対する需要は減退している。 地域要因の将来予測役場や病院等にも近く熟成した既成住宅地であるが、人口減少等により需要は少なく、地価は弱含みである。 価格決定の理由近隣地域は居住環境を重視する戸建住宅地域であり、アパート等の収益物件はほとんど無いため、賃貸市場が熟成しておらず収益価格は試算することが出来なかった。よって当該地域性を反映した市場均衡価格を指摘する比準価格をそのまま採用し、単価と総額との関連性、宅地需給動向及び当該地域の将来動向等を総合的に考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木野村 英六 |
| 約1,497m | 4,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,047m | 6,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外部の低層住宅地域で、格別の変動要因はないが、景気低迷により需要は停滞している。 地域要因の将来予測役場や病院等からは遠いが、帯広・音更に近い既成住宅地である。利別地区の人気は以前は高かったが、利別小学校の廃校の噂もあり人気に陰りが見えている。今後も地価は弱含と予測する。 価格決定の理由同一需給圏内では自用目的の土地取引が中心で居住の快適性、利便性等に着目して市場価値が形成される傾向が強い。また、取引価格の決定においては収益性からの検討は希薄であるため収益価格を求めることが出来なかった。よって、当地域性が反映された市場均衡価格を指摘する比準価格を重視してそのまま採用し、単価と総額との関連性、近隣地域の今後の推移等を考量の結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木野村 英六 |
| 約2,502m | 6,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
池田駅近隣不動産マップ
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池田駅のチェックポイント
近くを流れる河川として猪名川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い阪神高速１１号池田線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、阪神高速１１号池田線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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池田駅の関連情報
池田駅の近隣駅の地価相場
| JR根室本線(新得～釧路)利別駅 | 6,600円/㎡ |
| ふるさと銀河線様舞駅 | - |
| JR根室本線(新得～釧路)幕別駅 | 9,000円/㎡ |
| JR根室本線(新得～釧路)十弗駅 | - |
| ふるさと銀河線高島駅 | - |
| JR根室本線(新得～釧路)稲士別駅 | 20,850円/㎡ |
| JR根室本線(新得～釧路)豊頃駅 | 3,450円/㎡ |
| ふるさと銀河線大森駅 | - |
| JR根室本線(新得～釧路)札内駅 | 20,850円/㎡ |
| ふるさと銀河線勇足駅 | - |
| JR根室本線(新得～釧路)新吉野駅 | - |
| JR根室本線(新得～釧路)浦幌駅 | 5,050円/㎡ |
| JR根室本線(新得～釧路)帯広駅 | 26,350円/㎡ |
| ふるさと銀河線南本別駅 | - |
| JR根室本線(新得～釧路)柏林台駅 | 25,350円/㎡ |
| ふるさと銀河線岡女堂駅 | 10,800円/㎡ |
| ふるさと銀河線本別駅 | 10,800円/㎡ |
| JR根室本線(新得～釧路)上厚内駅 | - |
JR根室本線(新得～釧路)の地価相場
| 新得駅 | 8,200円/㎡ |
| 十勝清水駅 | 7,700円/㎡ |
| 羽帯駅 | - |
| 御影駅 | - |
| 芽室駅 | 17,500円/㎡ |
| 大成駅 | 17,500円/㎡ |
| 西帯広駅 | 25,850円/㎡ |
| 柏林台駅 | 25,350円/㎡ |
| 帯広駅 | 26,350円/㎡ |
| 札内駅 | 20,850円/㎡ |
| 稲士別駅 | 20,850円/㎡ |
| 幕別駅 | 9,000円/㎡ |
| 利別駅 | 6,600円/㎡ |
| 十弗駅 | - |
| 豊頃駅 | 3,450円/㎡ |
| 新吉野駅 | - |
| 浦幌駅 | 5,050円/㎡ |
| 上厚内駅 | - |
| 厚内駅 | - |
| 直別駅 | - |
| 尺別駅 | 4,800円/㎡ |
| 音別駅 | 4,800円/㎡ |
| 古瀬駅 | - |
| 白糠駅 | 7,200円/㎡ |
| 西庶路駅 | 5,100円/㎡ |
| 庶路駅 | 5,100円/㎡ |
| 大楽毛駅 | 7,500円/㎡ |
| 新大楽毛駅 | 11,900円/㎡ |
| 新富士駅 | 18,800円/㎡ |
| 釧路駅 | 24,750円/㎡ |