北海道中川郡池田町字大通２丁目１３番(池田駅・利別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,400円

2017年01月01日に行った北海道中川郡池田町字大通２丁目１３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,400円/㎡としました。

北海道中川郡池田町字大通２丁目１３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道中川郡池田町字大通２丁目１３番
住居表示 
価格11,400円/㎡
交通施設、距離池田、400m
地積337㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域
前面道路の状況東22.0m道道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

木野村英六氏による調査レポート

不動産鑑定士木野村英六
価格11,400円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因駐車スペースのない旧来型の普通商業地域であり、土地需要は殆どなく、地域は衰退している。
地域要因の将来予測消費者購買力は帯広及び郊外大型店舗への流出が続いており、今後とも地価下落傾向は続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、池田町中心商業地及び外延部幹線街路沿いの既成商業地域である。同地域より、帯広市・音更町のショッピングセンターへ顧客が流失しており、商店街に人の流れはほとんどない状況にある。このような状況下で、土地取引は殆どなく、新規投資も見られない。地価も、ここ数年下落傾向が続いており、人口減少や地域経済の停滞等により今後も暫くはこの傾向が続くものと予測する。
一般的要因池田町は、国鉄等で栄えてきたが、ふるさと銀河線のバス転換や、地場経済の衰退、人口減少で過疎化が進んでいる。

長谷川傑氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川傑
価格11,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因池田駅前に所在する旧来からの商業地域。当該地域の商況が著しく低下しており、地価は当面下落傾向で推移するものと見込まれる。
地域要因の将来予測池田駅前に所在する旧来からの商業地域であるが、地元経済の低迷と人口減少による購買力低下が顕著である。地価についても当面は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR池田駅前を中心とする町内の商業地域全域と把握される。需要者の中心は、本来であれば池田町に地縁を持つ個人事業主が想定されるが、近年は顧客が町外の大型商業施設に流出し続けており、当該地域の商況が著しく低下しているため土地取引自体が殆ど見られない。このような状況下、周辺における土地の取引水準についても中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因人口の減少傾向が著しく地域経済は縮小均衡を余儀なくされている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9231334
北緯 143度4514665

参考：該当物件周辺マップ

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香川県小豆郡池田町大字池田字平木８８２番６香川県小豆郡池田町大字池田字濱條１３５５番３香川県小豆郡池田町大字吉野字内田１２５９番１北海道中川郡池田町字西２条８丁目３３番

参考：近隣駅の地価相場

池田駅(地価相場 6,600円/㎡)利別駅(地価相場 6,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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