北海道中川郡池田町字利別本町２番１６(利別駅・池田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


6,000円

2017年01月01日に行った北海道中川郡池田町字利別本町２番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を6,000円/㎡としました。

北海道中川郡池田町字利別本町２番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道中川郡池田町字利別本町２番１６
住居表示 
価格6,000円/㎡
交通施設、距離利別、980m
地積598㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が見られる環境の良い住宅地域
前面道路の状況東17.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

木野村英六氏による調査レポート

不動産鑑定士木野村英六
価格6,000円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因郊外部の低層住宅地域で、格別の変動要因はないが、景気低迷により需要は停滞している。
地域要因の将来予測役場や病院等からは遠いが、帯広・音更に近い既成住宅地である。利別地区の人気は以前は高かったが、利別小学校の廃校の噂もあり人気に陰りが見えている。今後も地価は弱含と予測する。
市場の特性同一需給圏は池田町市街地において利別川右岸の利別地区の住宅地域一円である。当該地区は、小学校・スーパーマーケット等の利便施設に近いものの、最近は人口の減少、地場産業の衰退から弱含みで推移しており、地価は下落傾向を示している。市場の中心価格帯は、土地は200万円∼400万円程度、中古戸建住宅で1000万円∼1500万円程度である。
一般的要因池田町は、国鉄等で栄えてきたが、ふるさと銀河線のバス転換や、地場経済の衰退、人口減少で過疎化が進んでいる。

長谷川傑氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川傑
価格6,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業店舗に近接し利便性の高い住宅地域。人口減、高齢化の影響を受け地価は弱含んでいる。
地域要因の将来予測商業店舗に近接し利便性の高い住宅地域である。特段の変動要因はない。地域住民の高齢化の影響を受け住宅地需要が弱いことから、地価も弱含みの状況が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、池田町の既成住宅地域全域と把握される。需要者の中心は、池田町に居住する個人及び地縁関係者である。当該標準地が存する地域は商業店舗に近接し利便性の高い住宅地域を形成しているものの、町全体の人口減少等の影響もあり、地価は弱含んでいる。周辺における取引水準は、標準的な規模の更地で350万円程度が中心と見込まれる。
一般的要因人口の減少傾向が著しく地域経済は縮小均衡を余儀なくされている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9295626
北緯 143度4304258

参考：該当物件周辺マップ

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香川県小豆郡池田町大字池田字平木８８２番６香川県小豆郡池田町大字池田字濱條１３５５番３香川県小豆郡池田町大字室生字浜町３２８番１北海道中川郡池田町字西２条８丁目３３番

参考：近隣駅の地価相場

利別駅(地価相場 6,600円/㎡)池田駅(地価相場 6,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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