北海道中川郡池田町字西２条８丁目３３番(池田駅・利別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


6,600円

2017年01月01日に行った北海道中川郡池田町字西２条８丁目３３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を6,600円/㎡としました。

北海道中川郡池田町字西２条８丁目３３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道中川郡池田町字西２条８丁目３３番
住居表示 
価格6,600円/㎡
交通施設、距離池田、1,300m
地積371㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い既成住宅地域
前面道路の状況北9.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

木野村英六氏による調査レポート

不動産鑑定士木野村英六
価格6,600円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因生活利便性は良好であるが、旧来型の既成住宅地域に対する需要は減退している。
地域要因の将来予測役場や病院等にも近く熟成した既成住宅地であるが、人口減少等により需要は少なく、地価は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は池田町市街地において利別川左岸の既成住宅地域一円である。当該地区は、JR池田駅や小中学校・役場・病院等の利便施設に近く、交通等の利便性は優れているものの、需要は人口の減少、特に高齢者の割合が増えていることから弱含みで推移しており、地価は下落傾向を示している。市場の中心価格帯は、土地は150万円∼300万円程度、中古戸建住宅で1000万円∼1500万円程度である。
一般的要因池田町は、国鉄等で栄えてきたが、ふるさと銀河線のバス転換や、地場経済の衰退、人口減少で過疎化が進んでいる。

長谷川傑氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川傑
価格6,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因池田町の中心部に近い利便性の高い住宅地域。人口減、高齢化の影響を受け地価は弱含んでいる。
地域要因の将来予測池田町の中心市街地の近郊に立地し役場等へのアクセスも良いことから利便性の高い住宅地域である。地域住民の高齢化の影響を受け住宅地需要が弱いことから、地価も弱含みの状況が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、池田町の既成住宅地域全域と把握される。需要者の中心は、池田町に居住する個人や地縁関係者である。当該標準地が存する地域は小中学校や町役場に近接し利便性の高い住宅地域を形成しているものの、町全体の人口減等の影響もあり、地価は弱含んでいる。周辺における取引水準は、標準的な規模の更地で250万円程度が中心と見込まれる。
一般的要因人口の減少傾向が著しく地域経済は縮小均衡を余儀なくされている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9303602
北緯 143度4462969

参考：該当物件周辺マップ

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香川県小豆郡池田町大字池田字平木８８２番６香川県小豆郡池田町大字池田字濱條１３５５番３香川県小豆郡池田町大字吉野字内田１２５９番１北海道中川郡池田町字利別本町２番１６北海道中川郡池田町字大通２丁目１３番

参考：近隣駅の地価相場

池田駅(地価相場 6,600円/㎡)利別駅(地価相場 6,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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