利別駅 近隣地価情報


6,600円

北海道中川郡池田町にあるJR根室本線(新得~釧路)利別駅の地価相場は6,600円/㎡(21,818円/坪)です。

利別駅を中心とした4,000m圏内の不動産7件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は6,600円/㎡(21,818円/坪)で、最高値は6,000円/㎡(19,834円/坪)、最低値は11,400円/㎡(37,685円/坪)です。

利別駅近隣不動産の地価詳細

利別駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

利別駅
からの距離
価格 詳細
約574m6,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道中川郡池田町字利別西町27番10

不動産鑑定評価

約749m6,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道中川郡池田町字利別本町2番16

地域要因

郊外部の低層住宅地域で、格別の変動要因はないが、景気低迷により需要は停滞している。

地域要因の将来予測

役場や病院等からは遠いが、帯広・音更に近い既成住宅地である。利別地区の人気は以前は高かったが、利別小学校の廃校の噂もあり人気に陰りが見えている。今後も地価は弱含と予測する。

価格決定の理由

同一需給圏内では自用目的の土地取引が中心で居住の快適性、利便性等に着目して市場価値が形成される傾向が強い。また、取引価格の決定においては収益性からの検討は希薄であるため収益価格を求めることが出来なかった。よって、当地域性が反映された市場均衡価格を指摘する比準価格を重視してそのまま採用し、単価と総額との関連性、近隣地域の今後の推移等を考量の結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:木野村 英六

不動産鑑定評価

約1,855m6,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:池田、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道中川郡池田町字西2条8丁目33番

地域要因

生活利便性は良好であるが、旧来型の既成住宅地域に対する需要は減退している。

地域要因の将来予測

役場や病院等にも近く熟成した既成住宅地であるが、人口減少等により需要は少なく、地価は弱含みである。

価格決定の理由

近隣地域は居住環境を重視する戸建住宅地域であり、アパート等の収益物件はほとんど無いため、賃貸市場が熟成しておらず収益価格は試算することが出来なかった。よって当該地域性を反映した市場均衡価格を指摘する比準価格をそのまま採用し、単価と総額との関連性、宅地需給動向及び当該地域の将来動向等を総合的に考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:木野村 英六

不動産鑑定評価

約2,056m10,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:池田、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:北海道中川郡池田町字大通4丁目6番外

不動産鑑定評価

約2,270m8,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:池田、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道中川郡池田町字西1条4丁目12番

不動産鑑定評価

約2,290m4,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:池田、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:北海道中川郡池田町字旭町5丁目13番5

不動産鑑定評価

約2,551m11,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:池田、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所:北海道中川郡池田町字大通2丁目13番

地域要因

駐車スペースのない旧来型の普通商業地域であり、土地需要は殆どなく、地域は衰退している。

地域要因の将来予測

消費者購買力は帯広及び郊外大型店舗への流出が続いており、今後とも地価下落傾向は続くと予測される。

価格決定の理由

商況の低迷から商業地の取引事例は少なく、取引時点がかなり古い事例や売急ぎ等の事情を含む事例を採用せざるを得なかったが、事情補正等は適正に行われ精度の高い比準価格が得られたと考える。近隣地域周辺は小規模経営の店舗併用住宅がほとんどで、適切な賃貸事例が見当たらず、収益還元法の適用は困難である。よって比準価格を重視してそのまま採用し、単価と総額の関係を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:木野村 英六

不動産鑑定評価

利別駅近隣不動産マップ

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