芦別駅 近隣地価情報
7,700円
北海道芦別市にあるJR根室本線(滝川～新得)芦別駅の地価相場は7,700円/㎡(25,454円/坪)です。
芦別駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は7,700円/㎡(25,454円/坪)で、最高値は8,700円/㎡(28,760円/坪)、最低値は6,200円/㎡(20,495円/坪)です。
芦別駅近隣不動産の地価詳細
芦別駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 芦別駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約289m | 9,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約328m | 8,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外型店舗、量販店への購買力の流出等から、中心商業地域における商況は厳しく、土地需要は低迷している。 地域要因の将来予測滝川市等の大型店舗の集積度が高い商業地域から距離があるものの、地域外への購買力の流出は続いており、市内の景気低迷等の影響も相まって、商業地需要の減退傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用の小規模店舗等が中心の商店街であり、テナント物件は少なく賃貸需要も弱い状況にあるため、店舗等の賃料水準を把握することができず、収益価格は求められなかった。比準価格は、信頼性の高い事例を中心に検討するなど十分に妥当性を備えた価格である。広域的な検討を行っており、他の標準地を規準とした価格は査定しなかったが、実証性の高い比準価格の精度を重視してそのまま採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 貴路 |
| 約651m | 8,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口減少や高齢化の進行が深刻であり、不動産需要は低迷し、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測地域経済に回復の兆しがみられず、市外からの転入者も少ないことから、今後の住宅地需要を増加させる要因が乏しく、当面は地価の下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自己利用目的の戸建住宅を中心とした住宅地域であり、賃貸需要が非常に弱い実情から、適切な賃料水準の把握が困難であり、収益価格を求めることができなかった。比準価格は、実際に行われた取引に基づいて算出した市場性を反映した実証的な価格であり、代表標準地を規準とした価格との均衡性の観点からも妥当と判断されるため、当該比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 貴路 |
| 約714m | 7,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約730m | 7,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口減少、高齢化の進行等の影響から住宅地需要は減退傾向で推移しており、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測地域経済の低迷や人口の減少等から、市内の不動産市況は総じて低調に推移しており、土地需要を喚起する特段の変動要因もみられないことから、今後も地価は下落傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由近隣地域ではアパートなどの賃貸用物件の建築等はほとんどみられず、自用の戸建住宅が主であることから、賃貸市場が未成熟で、適切な賃貸事例も乏しい状況にある。比準価格については、各事例の有する特性に留意のうえ、慎重に検討して査定した実証的価格であり、代表標準地を規準とした価格の水準からもその妥当性が確認されることから、本件では当該比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 貴路 |
| 約845m | 7,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,478m | 8,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,478m | 8,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,530m | 6,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因少子高齢化の進行等より、住宅地需要は低迷し、地価の下落傾向から脱却する要因は見受けられない。 地域要因の将来予測特段の変動的な要因は見受けられないが、市内全般的に衰退傾向に歯止めがかからない状況が続いており、当面は地価下落からの脱却は容易ではなく、弱含みな情勢が続くものと判断する。 価格決定の理由若年層の市外転出等により居住用の賃貸需要は少なく、土地取引の主たる目的が自用の戸建住宅用地であるとともに、第1種低層住居専用地域に所在する特性から、収益価格は試算できない。一方で、市場性を反映した実証的な価格である比準価格は、近年の市場動向等からも妥当と判断されるため、当該価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、同一需給圏内における広域的な検討を行っており、他の標準地を規準とした価格は求めなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 貴路 |
| 約2,190m | 3,850円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,190m | 5,400円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,704m | 6,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
芦別駅近隣不動産マップ
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芦別駅の関連情報
芦別駅の近隣駅の地価相場
| JR根室本線(滝川～新得)上芦別駅 | 8,350円/㎡ |
| JR根室本線(滝川～新得)平岸駅 | 6,700円/㎡ |
| JR根室本線(滝川～新得)野花南駅 | - |
| JR根室本線(滝川～新得)茂尻駅 | 7,000円/㎡ |
| JR根室本線(滝川～新得)赤平駅 | 3,900円/㎡ |
| JR根室本線(滝川～新得)東滝川駅 | - |
| JR根室本線(滝川～新得)島ノ下駅 | 18,400円/㎡ |
| JR富良野線美馬牛駅 | - |
| JR函館本線(小樽～旭川)砂川駅 | 8,300円/㎡ |
| JR富良野線中富良野駅 | 8,575円/㎡ |
| JR富良野線ラベンダー畑駅 | 8,575円/㎡ |
| JR富良野線鹿討駅 | 8,575円/㎡ |
| JR富良野線西中駅 | 11,600円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)滝川駅 | 8,100円/㎡ |
| JR富良野線学田駅 | 21,700円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)江部乙駅 | 2,800円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)豊沼駅 | 8,300円/㎡ |
| JR富良野線上富良野駅 | 11,800円/㎡ |
| JR富良野線美瑛駅 | 10,400円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)納内駅 | 4,500円/㎡ |