北海道芦別市北１条東１丁目６番５外(芦別駅・上芦別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


8,700円

2017年01月01日に行った北海道芦別市北１条東１丁目６番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,700円/㎡としました。

北海道芦別市北１条東１丁目６番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道芦別市北１条東１丁目６番５外
住居表示 
価格8,700円/㎡
交通施設、距離芦別、180m
地積619㎡
形状不整形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、金融機関等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況西22.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口貴路氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴路
価格8,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型店舗、量販店への購買力の流出等から、中心商業地域における商況は厳しく、土地需要は低迷している。
地域要因の将来予測滝川市等の大型店舗の集積度が高い商業地域から距離があるものの、地域外への購買力の流出は続いており、市内の景気低迷等の影響も相まって、商業地需要の減退傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内の商業地域、並びに商住混在地域も広く圏域に含むものと認められ、需要者の中心は主として当市に地縁性を有する個人事業者や中小法人である。人口減少や購買力の流出等から、店舗の新規出店等はほとんどみられず、商業地需要は減退し、地価は弱含みに推移している。市場における中心価格帯については、商業地取引の少なさ、並びに取引価格が画地規模や建物の用途等により大きく異なることから、特定することが困難である。
一般的要因地方都市では未だ景気回復の兆しは明確ではなく、地域経済の停滞等から不動産市況は弱含みな情勢が続いている。

信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士信彦
価格8,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因過疎化が進むなかで市内外の郊外型店舗等への顧客流出が顕著で、中心部商業地域の需要は弱い。
地域要因の将来予測背後住宅地域の過疎化による購買力の低下のほか、市郊外や滝川市等で展開する大型店舗等の影響により、中心部商業地域の空洞化は顕著で、繁華性の減退が今後も続く事が予測される。地価も弱含みにて推移と予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね芦別市及び周辺市町内の幹線道路沿い商業地域の各圏域と把握する。需要者は道内の法人事業者が中心であるが、小規模地には地元事業者による需要も一部で見られる。主たる顧客である背後住宅地の衰退化傾向や芦別パイパスの開通等により、中心部商店街の顧客減少に歯止めがかからず、市内の中心的商業地としての需要は極めて弱含みである。取引の中心価格帯は画地規模、取引動機等が多岐に渡り、総額のみならず単価も特定困難である。
一般的要因地域経済の停滞、人口減少及び高齢化に伴う消費の低迷等が長期的に継続し、商業用不動産市場への資金流入は極めて低調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度5186438
北緯 142度1874338

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

芦別駅(地価相場 7,700円/㎡)上芦別駅(地価相場 8,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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