北海道芦別市北３条東１丁目１４番１４外(芦別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


7,400円

2017年01月01日に行った北海道芦別市北３条東１丁目１４番１４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,400円/㎡としました。

北海道芦別市北３条東１丁目１４番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道芦別市北３条東１丁目１４番１４外
住居表示 
価格7,400円/㎡
交通施設、距離芦別、1,100m
地積238㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口貴路氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴路
価格7,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口減少、高齢化の進行等の影響から住宅地需要は減退傾向で推移しており、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測地域経済の低迷や人口の減少等から、市内の不動産市況は総じて低調に推移しており、土地需要を喚起する特段の変動要因もみられないことから、今後も地価は下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市内の既成住宅地域全域を圏域に含み、需要者の中心は概ね当市の在住者に限定されており、転入者等による住宅用地の需要は極めて少ない実情にある。長年に渡り地域経済に活力がなく、また少子高齢化の進行も深刻であることから、不動産市場は停滞し、総じて土地取引は少ない。従って、市場における取引価格帯も明確には把握し難いが、更地取引で概ね150万円から250万円程度が中心となっているものと見込まれる。
一般的要因地方都市では未だ景気回復の兆しは明確ではなく、地域経済の停滞等から不動産市況は弱含みな情勢が続いている。

信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士信彦
価格7,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因の将来予測地域内で特別な変動要因は見当たらないが、今後も過疎化傾向が続くことが想定され、需給関係の悪化が懸念されるところである。地価水準も弱含みの傾向が続くものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は芦別市内の住宅地域一円と把握する。需要者は同一需給圏内の居住者が大半とみられる。スーパー等の生活関連施設まで徒歩圏内に位置する住宅地域であるが、地域内を含め市内の人口動向はほぼ一貫して逓減推移しており、また、高齢化偏向や住民の大部分が自宅を所有している事情等もあって、新規の土地需要は極めて低調である。土地は200万円前後、戸建物件は中古が取引の中心で400∼700万円程度が市場での需要の中心価格帯である。
一般的要因札幌圏を中心に景気の回復傾向が見られるが、人口減・高齢化が進む地方都市経済への波及効果は限定的で、不動産需要は弱含みである。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成人口の減少率及び高齢化率が道内地方［地域要因］因都市の中でも高く、地域経済を牽引する産業も見当たらない中で地価の下落

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度5230375
北緯 142度1868362

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

芦別駅(地価相場 7,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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