北海道芦別市北１条東２丁目１番２(芦別駅・上芦別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


8,000円

2017年01月01日に行った北海道芦別市北１条東２丁目１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,000円/㎡としました。

北海道芦別市北１条東２丁目１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道芦別市北１条東２丁目１番２
住居表示 
価格8,000円/㎡
交通施設、距離芦別、720m
地積195㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口貴路氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴路
価格8,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口減少や高齢化の進行が深刻であり、不動産需要は低迷し、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測地域経済に回復の兆しがみられず、市外からの転入者も少ないことから、今後の住宅地需要を増加させる要因が乏しく、当面は地価の下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は当市の住宅地域を広く圏域に含むものと認められ、需要者は従来からの市内居住者が大半を占め、外部からの転入者は少ない状況にある。地域経済に回復の兆しは見られず、人口減少や高齢化の進行等も相まって土地需要は依然として減退傾向で推移している。市場における中心価格帯としては、更地取引では150万円から250万円程度、中古物件については建物の築年数等により様々である。
一般的要因地方都市では未だ景気回復の兆しは明確ではなく、地域経済の停滞等から不動産市況は弱含みな情勢が続いている。

信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士信彦
価格8,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因人口の減少率及び高齢化率が道内地方都市の中でも高く、地域経済を牽引する産業も見当たらない中で地価の下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測地域内で特別な変動要因は見当たらないが、今後も過疎化傾向が続くことが想定され、需給関係の悪化が懸念されるところである。地価水準も弱含みの傾向が続くものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は芦別市内の住宅地域一円と把握する。需要者は同一需給圏内の居住者が大半とみられる。市街地中心部に比較的近い既成住宅地域であるが、地域内を含め市内の人口動向はほぼ一貫して逓減推移しており、また、高齢化偏向や住民の大部分が自宅を所有している事情等もあって、新規の土地需要は極めて低調である。土地は150∼200万円程度、戸建物件は中古が取引の中心で400∼700万円程度が市場での需要の中心価格帯である。
一般的要因札幌圏を中心に景気の回復傾向が見られるが、人口減・高齢化が進む地方都市経済への波及効果は限定的で、不動産需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度51739690000001
北緯 142度1932944

参考：該当物件周辺マップ

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北海道芦別市北１条西１丁目１番２４北海道芦別市本町８０９番１４北海道芦別市北３条西２丁目５番５北海道芦別市南３条東２丁目９番５外北海道芦別市北１条西１丁目９番１１北海道芦別市北５条西１丁目１１番４外北海道芦別市北６条西３丁目３番２北海道芦別市北５条西１丁目１１番８

参考：近隣駅の地価相場

芦別駅(地価相場 7,700円/㎡)上芦別駅(地価相場 8,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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