栗山駅 近隣地価情報
10,950円
北海道夕張郡栗山町にあるJR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)栗山駅の地価相場は10,950円/㎡(36,198円/坪)です。
栗山駅を中心とした4,000m圏内の不動産9件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は10,950円/㎡(36,198円/坪)で、最高値は10,500円/㎡(34,710円/坪)、最低値は10,300円/㎡(34,049円/坪)です。
栗山駅近隣不動産の地価詳細
栗山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 栗山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約226m | 12,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約334m | 20,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外型の大型店舗や量販店との競合から、既存の商店街における商況は厳しく、新たな商業地需要は極めて少ない状況にある。 地域要因の将来予測郊外型店舗や周辺都市に顧客が流出しており、中心部の商店街は衰退傾向にあることから、今後も新規の店舗用地需要は低調に推移するものと見込まれ、地価水準も下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は古くから自営が中心の小規模店舗街であり、テナント物件は少なく、賃貸需要も極めて弱い状況にあることから、収益性を主眼とした取引は少ない。従って、複数の取引事例を慎重に比較検討のうえ査定した実証性を備えた比準価格を中心に再吟味し、規範性の劣る収益価格は参考に留め、代表標準地を規準とした価格との均衡性の検討結果からも比準価格の妥当性が確認されることから、当該価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 貴路 |
| 約404m | 12,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約413m | 10,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因少子高齢化の進行等により既成住宅地域における需要は減退傾向が続いており、地価は未だ弱含みに推移している。 地域要因の将来予測人口の減少、高齢化の進行に加え地域経済の低迷等により、住宅地需要の減退に歯止めがかからず、大きな変動要因の端緒もみられないことから、当面は地価の下落傾向が続くものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域は自用の戸建住宅が中心の住宅地域であり、賃貸需要が弱く地価に見合った適正な賃料の収受が困難な実情にあるため、収益価格は低目に算出された。比準価格は、現実の取引事例を比較検討して算出した実証的価格であり、近年の市場動向等からも妥当と判断されるため、収益価格は参考に留め、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、同一需給圏内における広域的な検討を行っており、他の標準地を規準とした価格は求めなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 貴路 |
| 約741m | 10,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約886m | 10,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境の良い住宅地域であるが、町内中心部からやや距離があり、また全般的な住宅地需要の減退を受けて、地価の下落が続いている。 地域要因の将来予測地域経済の低迷や人口の減少等から、町内における住宅地需要は総じて弱含みに推移しており、地価に影響を与える特段の変動要因もみられないことから、今後も地価下落が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域では自用の戸建住宅用地を目的とした取引が中心であり、地価に見合った適正な賃料設定の困難性から、収益価格は低廉な水準で算出された。一方で、比準価格は複数の取引事例を比較検討し、慎重に調整して算出した実証的価格であり、代表標準地を規準とした価格との均衡性の確認結果からもその妥当性が検証されたことから、本件にあたっては収益価格は参考に留め、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 貴路 |
| 約1,472m | 12,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,547m | 11,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因複数の郊外型店舗等がみられる路線商業地域の中心からやや距離があり、繁華性の向上が期待し難く、土地需要は減退傾向が続いている。 地域要因の将来予測郊外型店舗等が建ち並ぶ近郊の商業地域において、急速な発展や地域の拡大は見込み難いため、近隣地域における商業地需要は、今後も当面は減退傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由郊外の路線商業地域内でも店舗等を主とする商業中心からやや距離があり、自用の事業所や営業所が中心であることから、賃貸需要は極めて少なく、収益価格を試算することができなかった。比準価格は、現実に行われた取引事例を精査のうえ算出した実証的価格であり、適切な代表標準地がないことから規準価格を求めることができなかったが、近年の市場動向等からも妥当と判断されることから、当該比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 貴路 |
| 約1,800m | 9,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
栗山駅近隣不動産マップ
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栗山駅の関連情報
栗山駅の近隣駅の地価相場
| JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)栗丘駅 | 10,200円/㎡ |
| JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)由仁駅 | 7,300円/㎡ |
| JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)栗沢駅 | 7,700円/㎡ |
| JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)古山駅 | 6,175円/㎡ |
| JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)志文駅 | 12,300円/㎡ |
| JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)三川駅 | 3,750円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)幌向駅 | 4,400円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)上幌向駅 | 8,850円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)豊幌駅 | 4,400円/㎡ |
| JR石勝線鹿ノ谷駅 | 5,800円/㎡ |
| JR石勝線夕張駅 | 5,800円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)岩見沢駅 | 18,150円/㎡ |
| JR石勝線東追分駅 | 12,100円/㎡ |
| JR石勝線川端駅 | - |
| JR函館本線(小樽～旭川)江別駅 | 18,700円/㎡ |
| JR千歳線北広島駅 | 25,400円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)高砂駅 | 27,700円/㎡ |
| JR石勝線清水沢駅 | 3,500円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)野幌駅 | 28,350円/㎡ |
| JR石勝線南清水沢駅 | 3,500円/㎡ |