北海道夕張郡栗山町中央２丁目９５番１(栗山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,900円

2017年01月01日に行った北海道夕張郡栗山町中央２丁目９５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,900円/㎡としました。

北海道夕張郡栗山町中央２丁目９５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道夕張郡栗山町中央２丁目９５番１
住居表示 
価格20,900円/㎡
交通施設、距離栗山、320m
地積211㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況銀行、小売店舗が建ち並ぶ駅前通りの商業地域
前面道路の状況南20.0m道道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口貴路氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴路
価格20,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型の大型店舗や量販店との競合から、既存の商店街における商況は厳しく、新たな商業地需要は極めて少ない状況にある。
地域要因の将来予測郊外型店舗や周辺都市に顧客が流出しており、中心部の商店街は衰退傾向にあることから、今後も新規の店舗用地需要は低調に推移するものと見込まれ、地価水準も下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は町内の商業地域及び商住混在地域も広く含み、需要者は当町内の個人事業者や中小の法人が大半であるが、既存の中心商店街における商況の厳しさから、店舗の新規出店等はほとんど見受けられず、閉店した店舗も多い状況にある。従って、商業地の取引自体が極めて少なく、また画地規模や利用形態等により取引価格が大きく異なることから、市場における中心価格帯を把握することはできない。
一般的要因町村部においては未だ地域経済の厳しい情勢が続いており、商業地需要に明確な回復はみられず、地価は下落傾向にある。

石川雅啓氏による調査レポート

不動産鑑定士石川雅啓
価格20,900円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因郊外の大型店舗への顧客流出は続いており、既存の商業地はその影響を受け地価は下落している。
地域要因の将来予測格別の変動要因は認められないものの、駅前の昔からの商業地にあってはやや空き店舗・事務所が認められ、朝日地区の大型店舗に顧客が流れる傾向にあり、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は栗山町内に存する商業地と認められる。需要者は栗山町内の個人事業者が主体である。朝日町のマックスバリューが出店する前は、駅前通りである道道朝日桜丘線（角田通）が商業地域の中心であったが、現在は朝日町に移行し、駅前通の繁華性は下降気味と判断される。現在、日本ハム優勝のパレードなどを行い、駅前商店街の活性化に結び付けるなど独自性を発揮しているが、積極的な駅前通への新規投資の更地需要は極めて低い。
一般的要因アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、景気回復は見込めず地域経済の停滞、人口減少で不動産需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0589312
北緯 141度7799722

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

栗山駅(地価相場 10,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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