北海道夕張郡栗山町中央１丁目９７番(栗山駅・栗丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,300円

2017年01月01日に行った北海道夕張郡栗山町中央１丁目９７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,300円/㎡としました。

北海道夕張郡栗山町中央１丁目９７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道夕張郡栗山町中央１丁目９７番
住居表示 
価格10,300円/㎡
交通施設、距離栗山、600m
地積314㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の他アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口貴路氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴路
価格10,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因少子高齢化の進行等により既成住宅地域における需要は減退傾向が続いており、地価は未だ弱含みに推移している。
地域要因の将来予測人口の減少、高齢化の進行に加え地域経済の低迷等により、住宅地需要の減退に歯止めがかからず、大きな変動要因の端緒もみられないことから、当面は地価の下落傾向が続くものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は栗山町の既成住宅地域全域を広く含み、需要者の大半は町内居住者である。地域経済は長年低迷を続けており、町外からの移住者も少ないなど、住宅地需要は減退傾向で推移しており、これに伴い地価も下落基調となっている。土地取引が少なく、市場における中心価格帯を明確に把握することは困難であるが、概ね更地取引では150万円から350万円程度、中古物件は700万円から1，000万円程度と見込まれる。
一般的要因町村部においては未だ地域経済の厳しい情勢が続いており、不動産市況に明確な改善はみられず、地価は下落傾向にある。

石川雅啓氏による調査レポート

不動産鑑定士石川雅啓
価格10,200円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は見当たらないものの、一般的要因を反映して、需要は弱く地価も弱含みで推移している。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も閑静な環境を維持するものと思料されるが、地価は下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね栗山町内の住宅地域の圏域。需要者の中心は、町外からの転入者が稀で、栗山町居住者が中心である。アベノミクスによる景気の回復も見られるが、人口減少や高齢化率の上昇などから一般仲介としての売り物件が増加傾向にある。不動産需要が低いため成約に繋がらないのが現状である。土地は約300㎡で約200∼300万円程度、中古の戸建物件は約1000万程度の取引が中心で、更地のみの取引が少ないのが現状である。
一般的要因アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、景気回復は見込めず地域経済の停滞、人口減少で不動産需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度06116979999999
北緯 141度7785028

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

栗山駅(地価相場 10,950円/㎡)栗丘駅(地価相場 10,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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