北海道夕張郡栗山町中央４丁目２９１番(栗山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,500円

2017年01月01日に行った北海道夕張郡栗山町中央４丁目２９１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,500円/㎡としました。

北海道夕張郡栗山町中央４丁目２９１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道夕張郡栗山町中央４丁目２９１番
住居表示 
価格10,500円/㎡
交通施設、距離栗山、1,200m
地積256㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが散見される住宅地域
前面道路の状況南8.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口貴路氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴路
価格10,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の良い住宅地域であるが、町内中心部からやや距離があり、また全般的な住宅地需要の減退を受けて、地価の下落が続いている。
地域要因の将来予測地域経済の低迷や人口の減少等から、町内における住宅地需要は総じて弱含みに推移しており、地価に影響を与える特段の変動要因もみられないことから、今後も地価下落が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は広く町内の住宅地域全域を圏域に含んでおり、主たる需要者は従前から居住する町民の世帯分離等によるものであるが、少子高齢化の進行等によりその数は減少傾向で推移しており、地価も下落基調が続いている。土地取引自体が総じて少ないものの、市場における価格帯としては、更地取引で概ね150万円から350万円程度、中古物件は土地建物総額で700万円から1，000万円程度が中心であるものと見込まれる。
一般的要因町村部においては未だ地域経済の厳しい情勢が続いており、不動産市況に明確な改善はみられず、地価は下落傾向にある。

石川雅啓氏による調査レポート

不動産鑑定士石川雅啓
価格10,500円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因一般的要因の影響により地域の衰退も続いており、宅地の需給は弱く地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も閑静な環境を維持するものと思料されるが、地価は下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね栗山町内の住宅地域の圏域。需要者の中心は、町外からの転入者が稀で、栗山町居住者が中心である。アベノミクスによる景気の回復も見られるが、人口減少や高齢化率の上昇などから一般仲介としての売り物件が増加傾向にある。不動産需要が低いため成約に繋がらないのが現状である。土地は約300㎡で約200∼300万円程度、中古の戸建物件は約1000万程度の取引が中心で、更地のみの取引が少ないのが現状である。
一般的要因アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、景気回復は見込めず地域経済の停滞、人口減少で不動産需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0521321
北緯 141度7829833

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

栗山駅(地価相場 10,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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