早来駅 近隣地価情報
10,375円
北海道勇払郡安平町にあるJR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)早来駅の地価相場は10,375円/㎡(34,297円/坪)です。
早来駅を中心とした2,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は10,375円/㎡(34,297円/坪)で、最高値は8,650円/㎡(28,595円/坪)、最低値は13,300円/㎡(43,966円/坪)です。
早来駅近隣不動産の地価詳細
早来駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 早来駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約163m | 9,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約245m | 24,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約245m | 13,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道切替えに伴う商業適地の移動による収益性の低下、地域経済低迷による購買力減少等から商業地に対する需要は減退している。 地域要因の将来予測道道（旧国道）沿いに小売店舗等が建ち並ぶ、町内の中心商業地域であったが、国道切り替えに伴い、繁華性が衰退してきている現状で、今後もこの状況は否めず、地価は下落傾向が継続するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、自己所有目的の個人・法人の店舗、事務所等が多く、事業者向けの賃貸物件はほとんどなく、賃貸市場における熟成の程度が低いため、適切な賃貸事例が見受けられないことから収益還元法の適用を断念した。よって、類似性、規範性ある資料を基に試算した比準価格を標準に、これを重視して、代表標準地との検討を踏まえ、また、安平町内の商業地における不動産市況動向や価格形成要因の変動状況も考慮に入れて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：出光 正敏 |
| 約372m | 17,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約372m | 12,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町内では住環境や利便性の良好な住宅地域ではあるが、需要の減退傾向等により、地価も弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測JR早来駅に近く、役場に隣接した中心市街地に位置する利便性の良い住宅地域である。町内全体の住宅地需要が依然減退していることもあり、地価は弱含み傾向が継続するものと予測する。 価格決定の理由中心市街地に位置する利便性の良い近隣地域内には、アパート等の賃貸物件も見受けられるが、収益物件としての取引は稀少であり、自己使用目的での取引が大半である。このため、類似性・規範性のある資料を基に試算した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を行い、また、安平町内の不動産市況による需給動向も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：出光 正敏 |
| 約422m | 2,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約422m | 730円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約422m | 2,540円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約422m | 25,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約422m | 11,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約422m | 12,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約422m | 21,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約422m | 14,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約422m | 1,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約517m | 17,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約786m | 8,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約786m | 5,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般的要因の影響や国道沿線の利便施設である生協の閉鎖に加えて、世帯数も頭打ちであり、宅地に対する需要は少なく、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測早来市街地の南西側やや郊外に位置する住宅地で、当該地域には特に変動要因はないが、住宅地需要は減退傾向にあり、地価は弱含みの状態で推移するものと予測する。 価格決定の理由公示地の属する近隣地域内は、主に戸建住宅が建ち並び、収益性よりも快適性を重視する住宅街を形成しかつ、用途が第1種住居専用住宅地域に属しており、自己使用目的での戸建住宅取引が中心で、適切な賃貸事例がないため収益還元法の適用を断念した。よって、類似性、規範性のある取引事例を基に試算した比準価格を中心に、地域の実情より価格形成の変動状況も考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：出光 正敏 |
| 約941m | 12,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約941m | 8,650円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高齢化等市場が縮小するなか、昨年、早来市街地の中型スーパーが閉店し利便性の低下も見られる等宅地需要は弱い。 地域要因の将来予測早来地区郊外の既成住宅地域として現況の居住環境を維持するものの、JR軌道と国道に挟まれた広がりのない地域で選好性に欠け需要は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は居住環境の快適性を重視する戸建住宅地域で自用目的とする取引が中心である。戸建住宅に係る適切な賃貸事例の収集はできず収益還元法は適用しない。よって、取引件数が減少し規範性高い事例は少ないが、市場性を反映した比準価格を標準とし、北海道基準地との均衡を踏まえ、当該地域での需給動向を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、代表標準地であり他の標準地との検討は行わない。 2017年01月01日不動産鑑定士：三好 克治 |
| 約1,662m | 11,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
早来駅近隣不動産マップ
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早来駅の関連情報
早来駅の近隣駅の地価相場
| JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)遠浅駅 | 6,250円/㎡ |
| JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)安平駅 | 2,460円/㎡ |
| JR千歳線美々駅 | 8,540円/㎡ |
| JR千歳線植苗駅 | 6,250円/㎡ |
| JR千歳線新千歳空港駅 | - |
| JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)追分駅 | 6,900円/㎡ |
| JR千歳線南千歳駅 | 29,100円/㎡ |
| JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)沼ノ端駅 | 17,800円/㎡ |
| JR千歳線千歳駅 | 30,100円/㎡ |
| JR石勝線東追分駅 | 12,100円/㎡ |
| JR日高本線勇払駅 | 4,800円/㎡ |
| JR日高本線浜厚真駅 | - |
| JR石勝線川端駅 | - |
| JR千歳線長都駅 | 28,100円/㎡ |
| JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)三川駅 | 3,750円/㎡ |
| JR日高本線浜田浦駅 | 11,300円/㎡ |
| JR千歳線サッポロビール庭園駅 | 22,300円/㎡ |
| JR石勝線滝ノ上駅 | - |
| JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)苫小牧駅 | 24,800円/㎡ |
| JR日高本線鵡川駅 | 13,300円/㎡ |