北海道勇払郡安平町早来北町５１番５７(早来駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
5,800円
2017年01月01日に行った北海道勇払郡安平町早来北町５１番５７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を5,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道勇払郡安平町早来北町５１番５７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 5,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 早来、1,300m |
| 地積 | 406㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、公営住宅等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東8.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
出光正敏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 出光正敏 |
|---|---|
| 価格 | 5,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響や国道沿線の利便施設である生協の閉鎖に加えて、世帯数も頭打ちであり、宅地に対する需要は少なく、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 早来市街地の南西側やや郊外に位置する住宅地で、当該地域には特に変動要因はないが、住宅地需要は減退傾向にあり、地価は弱含みの状態で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安平町内全域の住宅地域がその圏域。需要の中心は、町内の居住者がほとんどで、同一需給圏外からの転入者は少ない。町営住宅団地に隣接し、比較的閑静な住宅街を形成するが、国道、JR線を隔て、市街地からやや離れ利便性が劣ることや地域人口も減少傾向にあって、需要は全般に弱い。取引において土地は、250万円前後、中古物件取引が主で、500万円から600万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 町村合併後も人口は減少し、高齢化や近年の不況下の中、宅地需要は低下し地価は全体的に下落傾向にある。 |
三好克治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三好克治 |
|---|---|
| 価格 | 5,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 昨年、住民生活の基盤となる中型スーパーが閉店し利便性の低下が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 早来地区郊外の公営住宅等が混在する既成住宅地域として現況の居住環境を維持するものの、安平川と道道に挟まれ、更に跨線橋を渡る煩わしさもあり需要は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安平町一円の住宅地域の圏域で、需要者の中心は地縁性のある町内の居住者である。新千歳空港に車で約20分のアクセスに恵まれ、保育料・乳幼児等医療費の一部町負担等子育て支援策も揃うが、公営住宅が混在し、早来市街中心の各種利便施設等からやや離れた居住環境にある。更に、安平川と道道に挟まれ跨線橋を渡る煩わしさもあり取引は少ない。土地は250万円前後、中古物件で総額500万円∼600万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 基幹産業の農業等をとりまく経営環境は依然厳しく、一部を除き景気回復は遅れ、人口減少・高齢化が更に進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ブナクラス域自然植生,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度7627174 北緯 141度8050851 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
早来駅(地価相場 10,375円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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