北海道勇払郡安平町早来大町２５番内(早来駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
13,300円
2017年01月01日に行った北海道勇払郡安平町早来大町２５番内の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道勇払郡安平町早来大町２５番内 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 13,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 早来、270m |
| 地積 | 182㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗等が見られる道道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東18.0m道道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
出光正敏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 出光正敏 |
|---|---|
| 価格 | 13,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 国道切替えに伴う商業適地の移動による収益性の低下、地域経済低迷による購買力減少等から商業地に対する需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 道道（旧国道）沿いに小売店舗等が建ち並ぶ、町内の中心商業地域であったが、国道切り替えに伴い、繁華性が衰退してきている現状で、今後もこの状況は否めず、地価は下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当該道道と新国道沿線を含む町内幹線道路沿いの商業地域が圏域。需要者の中心は、飲食店、サービス業等の地元資本の個人・法人が大半で、町外からの参入はほとんどない。安平町の中心商業地として栄えてきたが、新国道への切替えや高齢化による店舗閉鎖等によって衰退に歯止めがかからない状況下にある。新規需要が見られず空き店舗も目立つ状況で、需要は全般に弱い。取引される価格は、まちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 町村合併後も人口は減少し、高齢化や近年の不況下の中、宅地需要は低下し地価は全体的に下落傾向にある。 |
三好克治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三好克治 |
|---|---|
| 価格 | 13,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 早来地区の商業地域として特段の変動はないが、千歳市・苫小牧市等への顧客の流出等により閉鎖店舗が多く商況の衰退が進み、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 早来地区での日用品提供を主とする旧来からの商業地域としての性格を維持するものの、千歳市・苫小牧市等への顧客の流出や後継者不足等により空洞化が進み、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安平町内商業系地域一円の圏域で、需要者の中心は圏内に地縁性のある個人・法人事業者等である。中核となり集客力をもつ商業施設に欠け、近隣住民を対象とした狭い地域を商圏とする旧来からの商業地域である。背後地人口の減少・苫小牧市等への顧客の流出・店主の高齢化等により周辺の国道沿い中型スーパーが昨年閉鎖される等商況の低下が進み需要は落ち込んでいる。取引少なく規模・価格等は様々で需要の中心となる価格帯は見い出せない。 |
| 一般的要因 | 基幹産業の農業等をとりまく経営環境は依然厳しく、一部を除き景気回復は遅れ、人口減少・高齢化が更に進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度7651231 北緯 141度8167395 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
北海道勇払郡早来町大町８１番北海道勇払郡早来町大町１８番ほか１筆北海道勇払郡早来町字安平４４９番７北海道勇払郡早来町字東早来２５０番６北海道勇払郡早来町字北進８６番３北海道勇払郡早来町大町１２７番４北海道勇払郡追分町本町４丁目２０番北海道勇払郡早来町栄町１３１番外北海道勇払郡早来町大町１６２番１３外北海道勇払郡早来町栄町３３番１北海道勇払郡追分町本町２丁目４６番北海道勇払郡安平町東早来２５９番５外北海道勇払郡安平町早来大町１６２番１３外北海道勇払郡安平町早来大町４０番
参考：近隣駅の地価相場
早来駅(地価相場 10,375円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード