森駅 近隣地価情報
12,000円
北海道茅部郡森町にあるJR函館本線(函館～長万部)森駅の地価相場は12,000円/㎡(39,669円/坪)です。
森駅を中心とした4,000m圏内の不動産9件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は12,000円/㎡(39,669円/坪)で、最高値は12,000円/㎡(39,669円/坪)、最低値は25,500円/㎡(84,297円/坪)です。
森駅近隣不動産の地価詳細
森駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 森駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約234m | 25,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因森町の中心商店街であるが、一般的要因の影響と後継者不足等から地域内には空店舗が散見され、不動産市況は低迷して地価の下落基調が続いている。 地域要因の将来予測森町の中心商店街であるが、町内の人口が長期的に減少傾向にあり、老齢化も進行しているため、商況は低迷して地域内には空家も見られる。このため不動産市況は低迷しており、地価は下落傾向で推移している。 価格決定の理由自己所有の不動産における低層の路面店経営が標準的な商業地域で、賃貸用不動産等の収益物件の供給は廃業等に伴う例外的なものである。当地域は自用目的の取引が支配的であり、賃貸物件を想定することは非現実的である。このため、収益価格は試算しなかった。複数の実際の取引から試算した比準価格は信頼性が高いと判断した。さらに、類似標準地及び近年の不動産市況との検討を踏まえて、比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本間 芳樹 |
| 約242m | 12,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR森駅に近い中心部の住宅地域であるが、総じて街路条件が劣り、大型店の郊外進出で割高感が生じており不動産需要は弱い。 地域要因の将来予測JR森駅に近い中心部の住宅地域である。郊外部に大型スーパーが立地するなど森町中心部の住宅地の優位性は低下している。また人口減少と高齢化の進行から不動産需要は弱く、地価の下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由中心部の住宅地であり地域内にはアパートも見られるが総じて古いものばかりであり、新たな賃貸物件の供給は例外的で賃貸需要も限定的である。当地域の不動産需要は自用の戸建住宅が標準である。以上から、アパート等の想定は困難であり収益価格は試算しなかった。本件においては、複数の取引から試算した比準価格は信頼性が高いものと判断し、類似標準地との価格バランスを検討のうえ、妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本間 芳樹 |
| 約485m | 10,400円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約485m | 8,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約485m | 7,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約485m | 5,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約485m | 8,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,172m | 16,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,172m | 10,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因森町郊外部の商業施設も立地する住宅地域であるが、人口減少が続いており。新規不動産取得意欲は減退しており、地価は引き続き下落している。 地域要因の将来予測徒歩圏に複合商業施設が立地する郊外部の戸建住宅地域であり、当面は現況維持と思われる。森町は人口減少と高齢化が進行していることから、不動産取得意欲は減退しており、地価の下落基調が続くものと予測する。 価格決定の理由郊外部の住宅地であり戸建住宅が標準的であり、賃貸物件の供給は例外的で賃貸需要も限定的である。当地域の不動産需要は自用の戸建住宅が標準である。以上から、アパート等の想定は困難であり収益価格は試算しなかった。本件においては、複数の取引から試算した比準価格は信頼性が高いものと判断した。以上から、比準価格について、代表標準地との検討を踏まえ妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本間 芳樹 |
森駅近隣不動産マップ
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森駅の関連情報
森駅の近隣駅の地価相場
| JR函館本線(函館～長万部)東森駅 | 12,000円/㎡ |
| JR函館本線(函館～長万部)桂川駅 | 12,000円/㎡ |
| JR函館本線(函館～長万部)尾白内駅 | 17,850円/㎡ |
| JR函館本線(函館～長万部)姫川駅 | 12,000円/㎡ |
| JR函館本線(函館～長万部)東山駅 | 11,250円/㎡ |
| JR函館本線(函館～長万部)掛澗駅 | 6,000円/㎡ |
| JR函館本線(函館～長万部)石谷駅 | - |
| JR函館本線(函館～長万部)駒ケ岳駅 | 11,250円/㎡ |
| JR函館本線(函館～長万部)渡島砂原駅 | 6,000円/㎡ |
| JR函館本線(函館～長万部)本石倉駅 | - |
| JR函館本線(函館～長万部)石倉駅 | - |
| JR函館本線(函館～長万部)赤井川駅 | - |
| JR函館本線(函館～長万部)渡島沼尻駅 | - |
| JR函館本線(函館～長万部)落部駅 | - |
| JR函館本線(函館～長万部)銚子口駅 | - |
| JR函館本線(函館～長万部)大沼公園駅 | 8,400円/㎡ |
| JR函館本線(函館～長万部)流山温泉駅 | - |
| JR函館本線(函館～長万部)池田園駅 | 8,400円/㎡ |
| JR函館本線(函館～長万部)鹿部駅 | - |
| JR函館本線(函館～長万部)大沼駅 | 8,400円/㎡ |
JR函館本線(函館～長万部)の地価相場
| 函館駅 | 40,400円/㎡ |
| 五稜郭駅 | 46,750円/㎡ |
| 桔梗駅 | 19,700円/㎡ |
| 大中山駅 | 16,950円/㎡ |
| 七飯駅 | 16,950円/㎡ |
| 渡島大野駅 | 18,000円/㎡ |
| 仁山駅 | 15,300円/㎡ |
| 大沼駅 | 8,400円/㎡ |
| 大沼公園駅 | 8,400円/㎡ |
| 赤井川駅 | - |
| 駒ケ岳駅 | 11,250円/㎡ |
| 東山駅 | 11,250円/㎡ |
| 姫川駅 | 12,000円/㎡ |
| 池田園駅 | 8,400円/㎡ |
| 流山温泉駅 | - |
| 銚子口駅 | - |
| 鹿部駅 | - |
| 渡島沼尻駅 | - |
| 渡島砂原駅 | 6,000円/㎡ |
| 掛澗駅 | 6,000円/㎡ |
| 尾白内駅 | 17,850円/㎡ |
| 東森駅 | 12,000円/㎡ |
| 桂川駅 | 12,000円/㎡ |
| 石谷駅 | - |
| 本石倉駅 | - |
| 石倉駅 | - |
| 落部駅 | - |
| 野田生駅 | - |
| 山越駅 | - |
| 八雲駅 | - |
| 鷲ノ巣駅 | - |
| 山崎駅 | - |
| 黒岩駅 | - |
| 北豊津駅 | - |
| 国縫駅 | - |
| 中ノ沢駅 | 5,100円/㎡ |
| 長万部駅 | 8,000円/㎡ |