北海道茅部郡森町字本町１７５番７(森駅・東森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,000円

2017年01月01日に行った北海道茅部郡森町字本町１７５番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,000円/㎡としました。

北海道茅部郡森町字本町１７５番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道茅部郡森町字本町１７５番７
住居表示 
価格12,000円/㎡
交通施設、距離森、280m
地積281㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートも見受けられる住宅地域
前面道路の状況南西4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

本間芳樹氏による調査レポート

不動産鑑定士本間芳樹
価格12,000円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因JR森駅に近い中心部の住宅地域であるが、総じて街路条件が劣り、大型店の郊外進出で割高感が生じており不動産需要は弱い。
地域要因の将来予測JR森駅に近い中心部の住宅地域である。郊外部に大型スーパーが立地するなど森町中心部の住宅地の優位性は低下している。また人口減少と高齢化の進行から不動産需要は弱く、地価の下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR森駅を中心とする中心部の住宅地域である。この地域のうち近隣地域を含む「上台」及び「本町」周辺は、森町の中心商店街及び役場等の官公庁に近いため、需要者の中心は町内に所在する企業等の勤労者及び経営者を含んで幅広い。しかし、森町の人口減少と高齢化が進行する中で、勤労者世帯の町外流出もあり、新規住宅取得意欲は減退している。この地域の土地は300万円台、戸建住宅は新築で2000万円程度が需要の中心である。
一般的要因道南地域の景気は基調としては緩やかに回復しているが、公共事業は削減傾向が続き、人口減少と高齢化の進行とが相まって新規不動産需要は弱い。

橘健藏氏による調査レポート

不動産鑑定士橘健藏
価格12,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因自体に変動はなく、一般的要因の影響により地価水準は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測JR森駅へ徒歩圏の住宅地域であるが、街路条件が劣るため需要は少ない。地域要因に変動はないが、人口の減少傾向による住宅地需要の低下で地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は森町内の住宅地域であり、特にJR森駅へ近く利便性はあるが海抜の低い海岸部に位置する地域である。需要者は町内居住者と森町へ地縁が有る者が大半を占めている。人口の長期減少傾向により住宅の新築需要はほとんど見られず、需要者主導の取引が多いため価格水準は下落傾向である。需要の中心は規模200∼300㎡程度、総額3百万円程度が需要の中心と推定される。
一般的要因人口減と高齢化の進行による町勢の縮小傾向により全般的な景況感は弱く、土地需要も住宅地・商業地共に弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度1072502
北緯 140度5719325

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県周智郡森町谷中字権現６２３番１６北海道茅部郡森町字港町２２番２北海道茅部郡森町字港町２０９番２北海道茅部郡森町字御幸町１８番１１北海道茅部郡砂原町字度杭崎１１番１２北海道茅部郡砂原町字場中４７番７北海道茅部郡砂原町字彦澗１６４番３北海道茅部郡砂原町字会所町３１番１

参考：近隣駅の地価相場

森駅(地価相場 12,000円/㎡)東森駅(地価相場 12,000円/㎡)桂川駅(地価相場 12,000円/㎡)姫川駅(地価相場 12,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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