北海道茅部郡森町字御幸町１８番１１(森駅・東森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,500円

2017年01月01日に行った北海道茅部郡森町字御幸町１８番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,500円/㎡としました。

北海道茅部郡森町字御幸町１８番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道茅部郡森町字御幸町１８番１１
住居表示 
価格25,500円/㎡
交通施設、距離森、320m
地積220㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が多い道道沿いの既成商業地域
前面道路の状況南西16.0m道道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

本間芳樹氏による調査レポート

不動産鑑定士本間芳樹
価格25,500円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因森町の中心商店街であるが、一般的要因の影響と後継者不足等から地域内には空店舗が散見され、不動産市況は低迷して地価の下落基調が続いている。
地域要因の将来予測森町の中心商店街であるが、町内の人口が長期的に減少傾向にあり、老齢化も進行しているため、商況は低迷して地域内には空家も見られる。このため不動産市況は低迷しており、地価は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は森町及び隣接する八雲町において商店街を形成している地域が該当する。需要者の中心は主として日用品を商う店舗又は事業所を経営する地元の零細事業者である。商圏人口の減少と高齢化の進行が続いているため、商況は徐々に悪化し経営者の新規投資意欲は減退し、動意に乏しい不動産市況となっている。この地域における取引は大小の画地と各種用途が混在しているため、中心となる取引の価格帯を把握するのは困難であった。
一般的要因人口減少と老年人口の増加を背景に町内の購買力は逓減しており、経営者は新規投資に慎重で、不動産は動意に乏しい状況が続いている。

橘健藏氏による調査レポート

不動産鑑定士橘健藏
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因自体に変動はなく、一般的要因の影響により地価水準は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測JR森駅から道道沿いに南東方向へ展開する中心商業地域である。新規投資は無く地域要因に変動は見られない。人口減少による商況の低下で商業地への需要は少なく地価水準は下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は森町全域の商業地であり、需要者の中心は地元資本及び道内にネットワークを形成する道内資本等である。人口減少による商業地需要の低下により地価は下落傾向である。明確な需要の傾向は見いだせず価格水準の把握は困難であるが、画地規模は300∼500㎡程度が需要の中心と推定される。
一般的要因人口減と高齢化の進行による町勢の縮小傾向により全般的な景況感は弱く、土地需要も住宅地・商業地共に弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度1074476
北緯 140度5757431

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県周智郡森町谷中字権現６２３番１６北海道茅部郡森町字港町２２番２北海道茅部郡森町字森川町２７８番４３北海道茅部郡森町字港町２０９番２北海道茅部郡砂原町字度杭崎１１番１２北海道茅部郡砂原町字場中４７番７北海道茅部郡砂原町字彦澗１６４番３北海道茅部郡砂原町字会所町３１番１

参考：近隣駅の地価相場

森駅(地価相場 12,000円/㎡)東森駅(地価相場 12,000円/㎡)桂川駅(地価相場 12,000円/㎡)尾白内駅(地価相場 17,850円/㎡)姫川駅(地価相場 12,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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