北海道茅部郡森町字森川町２１１番４(森駅・東森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,200円

2017年01月01日に行った北海道茅部郡森町字森川町２１１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,200円/㎡としました。

北海道茅部郡森町字森川町２１１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道茅部郡森町字森川町２１１番４
住居表示 
価格10,200円/㎡
交通施設、距離森、1,400m
地積247㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既存の住宅地域
前面道路の状況南東5.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

本間芳樹氏による調査レポート

不動産鑑定士本間芳樹
価格10,200円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因森町郊外部の商業施設も立地する住宅地域であるが、人口減少が続いており。新規不動産取得意欲は減退しており、地価は引き続き下落している。
地域要因の将来予測徒歩圏に複合商業施設が立地する郊外部の戸建住宅地域であり、当面は現況維持と思われる。森町は人口減少と高齢化が進行していることから、不動産取得意欲は減退しており、地価の下落基調が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、森町市街地の住宅地域一円である。このうち、「森川町」には複合商業施設が立地し、利便性が高い地域となっている。需要者の中心は、町内に居住する住民の世帯分離等によるものであり町外からの需要は例外的である。人口減少と勤労者の町外流出が続いている森町では、郊外部では空地も多くみられ新規の住宅取得は消極的である。この地域の土地は300万円以下、戸建住宅は新築で2000万円程度が需要の中心である。
一般的要因道南地域の景気は基調としては緩やかに回復しているが、公共事業は削減傾向が続き、人口減少と高齢化の進行とが相まって新規不動産需要は弱い。

橘健藏氏による調査レポート

不動産鑑定士橘健藏
価格10,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因自体に変動はなく、一般的要因の影響により地価水準は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測徒歩圏に大型商業施設が集積する高台に位置する戸建住宅地域である。地域要因に変動は無いものの、人口の減少傾向による住宅地需要の低下で地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は森町内の住宅地域であり、特に大型商業地域へ近い森川町、常磐町の高台に位置する地域である。需要者は町内居住者と森町へ地縁が有る者が大半を占めている。人口の長期減少傾向により住宅の新築需要はほとんど見られず、需要者主導の取引が多いため価格水準は下落傾向である。需要の中心は規模300㎡程度、総額3百万円前後が需要の中心と推定される。
一般的要因人口減と高齢化の進行による町勢の縮小傾向により全般的な景況感は弱く、土地需要も住宅地・商業地共に弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度1002179
北緯 140度5823897

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県周智郡森町谷中字権現６２３番１６北海道茅部郡森町字港町２２番２北海道茅部郡森町字森川町２７８番４３北海道茅部郡森町字御幸町１８番１１北海道茅部郡砂原町字度杭崎１１番１２北海道茅部郡砂原町字場中４７番７北海道茅部郡砂原町字彦澗１６４番３北海道茅部郡砂原町字会所町３１番１

参考：近隣駅の地価相場

森駅(地価相場 12,000円/㎡)東森駅(地価相場 12,000円/㎡)姫川駅(地価相場 12,000円/㎡)尾白内駅(地価相場 17,850円/㎡)桂川駅(地価相場 12,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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