東森駅 近隣地価情報


12,000円

北海道茅部郡森町にあるJR函館本線(函館~長万部)東森駅の地価相場は12,000円/㎡(39,669円/坪)です。

東森駅を中心とした4,000m圏内の不動産9件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は12,000円/㎡(39,669円/坪)で、最高値は10,200円/㎡(33,719円/坪)、最低値は12,000円/㎡(39,669円/坪)です。

東森駅近隣不動産の地価詳細

東森駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

東森駅
からの距離
価格 詳細
約1,233m16,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:森、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道茅部郡森町字森川町211番4

不動産鑑定評価

約1,233m10,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:森、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道茅部郡森町字森川町211番4

地域要因

森町郊外部の商業施設も立地する住宅地域であるが、人口減少が続いており。新規不動産取得意欲は減退しており、地価は引き続き下落している。

地域要因の将来予測

徒歩圏に複合商業施設が立地する郊外部の戸建住宅地域であり、当面は現況維持と思われる。森町は人口減少と高齢化が進行していることから、不動産取得意欲は減退しており、地価の下落基調が続くものと予測する。

価格決定の理由

郊外部の住宅地であり戸建住宅が標準的であり、賃貸物件の供給は例外的で賃貸需要も限定的である。当地域の不動産需要は自用の戸建住宅が標準である。以上から、アパート等の想定は困難であり収益価格は試算しなかった。本件においては、複数の取引から試算した比準価格は信頼性が高いものと判断した。以上から、比準価格について、代表標準地との検討を踏まえ妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:本間 芳樹

不動産鑑定評価

約1,488m25,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:森、320m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道茅部郡森町字御幸町18番11

地域要因

森町の中心商店街であるが、一般的要因の影響と後継者不足等から地域内には空店舗が散見され、不動産市況は低迷して地価の下落基調が続いている。

地域要因の将来予測

森町の中心商店街であるが、町内の人口が長期的に減少傾向にあり、老齢化も進行しているため、商況は低迷して地域内には空家も見られる。このため不動産市況は低迷しており、地価は下落傾向で推移している。

価格決定の理由

自己所有の不動産における低層の路面店経営が標準的な商業地域で、賃貸用不動産等の収益物件の供給は廃業等に伴う例外的なものである。当地域は自用目的の取引が支配的であり、賃貸物件を想定することは非現実的である。このため、収益価格は試算しなかった。複数の実際の取引から試算した比準価格は信頼性が高いと判断した。さらに、類似標準地及び近年の不動産市況との検討を踏まえて、比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:本間 芳樹

不動産鑑定評価

約1,503m10,400円/㎡

調査年:2008年
利用現況:工場兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:北海道茅部郡森町字港町22番2外

不動産鑑定評価

約1,503m8,100円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:掛澗、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道茅部郡砂原町字度杭崎4番2

不動産鑑定評価

約1,503m7,200円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:掛澗、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:北海道茅部郡砂原町字場中47番7

不動産鑑定評価

約1,503m5,200円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:渡島砂原、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道茅部郡砂原町字彦澗164番3

不動産鑑定評価

約1,503m8,100円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:渡島砂原、480m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道茅部郡砂原町字会所町41番1

不動産鑑定評価

約1,817m12,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:森、280m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道茅部郡森町字本町175番7

地域要因

JR森駅に近い中心部の住宅地域であるが、総じて街路条件が劣り、大型店の郊外進出で割高感が生じており不動産需要は弱い。

地域要因の将来予測

JR森駅に近い中心部の住宅地域である。郊外部に大型スーパーが立地するなど森町中心部の住宅地の優位性は低下している。また人口減少と高齢化の進行から不動産需要は弱く、地価の下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

中心部の住宅地であり地域内にはアパートも見られるが総じて古いものばかりであり、新たな賃貸物件の供給は例外的で賃貸需要も限定的である。当地域の不動産需要は自用の戸建住宅が標準である。以上から、アパート等の想定は困難であり収益価格は試算しなかった。本件においては、複数の取引から試算した比準価格は信頼性が高いものと判断し、類似標準地との価格バランスを検討のうえ、妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:本間 芳樹

不動産鑑定評価

東森駅近隣不動産マップ

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JR函館本線(函館~長万部)の地価相場

函館駅40,400円/㎡
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東山駅11,250円/㎡
姫川駅12,000円/㎡
池田園駅8,400円/㎡
流山温泉駅-
銚子口駅-
鹿部駅-
渡島沼尻駅-
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掛澗駅6,000円/㎡
尾白内駅17,850円/㎡
森駅12,000円/㎡
桂川駅12,000円/㎡
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落部駅-
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山崎駅-
黒岩駅-
北豊津駅-
国縫駅-
中ノ沢駅5,100円/㎡
長万部駅8,000円/㎡