大阪府泉南郡岬町多奈川谷川２９１６番(多奈川駅・深日港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,300円

2017年01月01日に行った大阪府泉南郡岬町多奈川谷川２９１６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,300円/㎡としました。

大阪府泉南郡岬町多奈川谷川２９１６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南郡岬町多奈川谷川２９１６番
住居表示 
価格17,300円/㎡
交通施設、距離多奈川、1,800m
地積287㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況漁家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況北東5.6m町道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

玉原栄治氏による調査レポート

不動産鑑定士玉原栄治
価格17,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因沿岸部における津波懸念の影響は和らいだが、圏外からの流入は見込めないなど、需要は弱く、地価は継続して下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は南海本線・多奈川線沿線で、概ね岬町を中心とする各駅勢圏の住宅地域である。主な需要者は、圏内に居住する一次取得者層である。圏外からの転入者はほぼ無い。当地域は沿岸部の旧集落的要素の強い地域で、利便性及び住環境も劣ることなどから、需要は依然として弱く、地価は下落傾向にある。市場の中心価格帯は、取引が極めて少ないため見出せないが、概ね200∼300㎡の土地で350∼500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかに回復傾向にあるが、当町への波及効果は乏しく、また人口減少及び高齢化率も高位であるなど、不動産市場の需給動向は総じて弱い。

山際智裕氏による調査レポート

不動産鑑定士山際智裕
価格17,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因沿岸部の集落的様相の強い住宅地域で、津波懸念もあり、圏外からの転入はほぼ認められず、地価の下落傾向が継続。
市場の特性一需給圏は岬町を中心とした南海沿線の住宅地域一帯。沿岸部の集落的様相の強い地域であるため、岬町内の地縁者による需要がほとんどで、津波への懸念もあり、同一需給圏外からの転入はほぼ見込めない。都心接近性や利便性に劣ることなどから、需要は依然として弱く、地価は下落傾向にある。市場の中心価格帯は、取引が極めて少ないため見出せないが、概ね250∼300㎡の土地で400∼550万円程度である。
一般的要因やや弱まりつつも回復が続く経済状況下、府内都市部では投資用不動産等が堅調であるが、外縁部たる当町への波及は乏しく、特段の好転はない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3159693
北緯 135度1358671

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

多奈川駅(地価相場 27,600円/㎡)深日港駅(地価相場 27,600円/㎡)深日町駅(地価相場 27,300円/㎡)みさき公園駅(地価相場 27,300円/㎡)孝子駅(地価相場 25,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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