広島県山県郡北広島町有田字下頼信１５４９番３外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
34,100円
2017年01月01日に行った広島県山県郡北広島町有田字下頼信１５４９番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県山県郡北広島町有田字下頼信１５４９番３外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 34,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 可部、26,000m |
| 地積 | 757㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 大中規模の店舗が建ち並ぶ町の中心商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東18.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
米澤淳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 米澤淳 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年ドラッグストアが開店し商業地としての集積度が高まったが、人口は減少傾向であることから、商圏の拡大は期待できない状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として北広島町及び周辺市町の路線商業地域である。主たる需要者は圏域内に地縁性を有する個人事業者や、広域的な店舗展開を志向する法人等が考えられる。人口については近年、自然減で減少傾向であり、商圏の拡大が期待できない状況にある。また、店舗事務所等の商業地としての利用を前提とした不動産取引は極めて少なく、需要の中心となる価格帯が見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 一部の地区に町外から子育て世代の移住が見受けられた。千代田工業流通団地が完売したが、メガソーラーが過半を占め雇用や定住につながりにくい。 |
丸本創史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 丸本創史 |
|---|---|
| 価格 | 34,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの千代田地区の中心商業地域であるが、特段の地域変動は見られない。店舗や事務所等の新規出店等も当面見られない状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、国道沿いにある北広島町の中心的商業地域であるが、高齢化・人口減が進み、商圏の拡大は期待しづらい状況である。今後も現状のまま推移すると推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島町を中心とした県北各市町の商業地域及び商住混在地域と判定した。需要者は旧千代田町周辺に地縁のある法人や個人事業者などが中心である。商圏は日用品などについては、旧千代田町中心部の商業施設等に集中する傾向があるものの、マイカー利用で可部地区などの商業施設を利用するケースも多く見られる。商業施設の出店は期待出来ず、エリアも限定的で商業用地の売買取引は極めて少ない為、需給の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 金融緩和の影響もあり、利便性の高いエリアでの不動産市況は回復傾向が顕著であるが、高齢化の進む北広島町は低迷傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度681196 北緯 132度5310136 |
参考：該当物件周辺マップ
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広島県山県郡千代田町大字有田字中頼信１６３３番広島県山県郡千代田町大字有田字下頼信１５４９番３外広島県山県郡千代田町大字有田字中頼信１６３３番佐賀県神埼市大字下西字三本松５０２番１３佐賀県神埼市大字嘉納字丙二本松９３３番５広島県山県郡千代田町大字壬生字鎌田３７０番３外広島県山県郡芸北町大字荒神原字荒神郷３７７番１広島県山県郡芸北町大字川小田字落合１９３番１広島県山県郡芸北町川小田字苅蔵７５番２３広島県山県郡北広島町壬生字鎌田３７０番３外広島県山県郡北広島町有田字中頼信１６３３番
参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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