広島県山県郡北広島町壬生字鎌田３７０番３外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
23,500円
2017年01月01日に行った広島県山県郡北広島町壬生字鎌田３７０番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県山県郡北広島町壬生字鎌田３７０番３外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 可部、29,000m |
| 地積 | 273㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅や農家住宅に農地が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.6m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
米澤淳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 米澤淳 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として旧千代田町中心部に位置する平坦な住宅地域。広島市北部や周辺市町へ通勤する世帯が一部存するが、主たる需要者は町内に通勤し、地縁を有する一般所得層である。人口については近年、自然減で減少傾向である。役場付近の利便性の高い地域においては200㎡程度の土地で500万円台。周辺部は取引価格に相当のばらつきがあり、一定の価格水準を形成していない。 |
| 一般的要因 | 一部の地区に町外から子育て世代の移住が見受けられた。千代田工業流通団地が完売したが、メガソーラーが過半を占め雇用や定住につながりにくい。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成一般住宅を中心とする既成住宅地域で［地域要因］因あるが、過疎等の影響から不動産需要は弱含み、地価は下落傾向にある。 |
丸本創史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 丸本創史 |
|---|---|
| 価格 | 23,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、壬生商店街からやや離れた一般住宅のほか農地等も点在する混在住宅地域で、高齢化が進んでおり特に大きな変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧千代田町の平地住宅地域及びその周辺の住宅地域と思料される。需要者は圏域内に強い地縁性を有する居住者が中心であり、他圏域からの転入は少ない。地縁性の薄い農地等を転用してのミニ開発住宅用地に需要が流れる傾向があり、標準地周辺の宅地需要の動向は総じて低調に推移している。旧市街の需要は低迷気味で規模等はまちまちであるが、新規分譲地での土地は200㎡程度で500万円前後と見られる。 |
| 一般的要因 | 金融緩和の影響もあり、利便性の高いエリアでの不動産市況は回復傾向が顕著であるが、高齢化の進む北広島町は低迷傾向が続いている。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成北広島町中心部からやや離れた旧市街［地域要因］因地の住宅地域であるが、過疎化や高齢化が進み、地縁性もあるため土地需要 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6796489 北緯 132度5509347 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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