広島県山県郡北広島町有田字中頼信１６３３番の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,800円

2017年01月01日に行った広島県山県郡北広島町有田字中頼信１６３３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,800円/㎡としました。

広島県山県郡北広島町有田字中頼信１６３３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県山県郡北広島町有田字中頼信１６３３番
住居表示 
価格26,800円/㎡
交通施設、距離可部、26,000m
地積233㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

丸本創史氏による調査レポート

不動産鑑定士丸本創史
価格26,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北広島町中心部付近の住宅地域であるが、特段の地域変動は見られない。開発も少なく現在も土地需要は低調な状態が続いている。
地域要因の将来予測当地域は、旧千代田町役場付近の外延に位置する比較的住環境の良好な住宅地域であるが、特段の変動要因は見られず、今後も現状のまま推移すると推測される。
市場の特性同一需給圏は旧千代田町中心部の平地住宅地域を中心とする圏域である。需要者は地縁性を強く有する圏域内居住者が中心で、圏域外からの転入は少ない。高齢化の進行のほか若年層の持家志向が弱いことも影響して、不動産需給が総じて低調であり、流通期間の長期化や大幅な値下げ等で売却する状況である。取引価格、規模等はまちまちであるが、土地は200㎡前後で600万円前後が需給の中心である。
一般的要因金融緩和の影響もあり、利便性の高いエリアでの不動産市況は回復傾向が顕著であるが、高齢化の進む北広島町は低迷傾向が続いている。

米澤淳氏による調査レポート

不動産鑑定士米澤淳
価格26,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東側のバイパス沿いに近年ドラッグストアが開店し、利便性が向上したが、過疎等の影響から需要は弱含みであり、地価反転の兆しは認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は北広島町中心部に近い住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主として旧千代田町中心部に存する平坦な住宅地域一円。広島市北部や周辺市町へ通勤する世帯が一部存するが、主たる需要者は町内に通勤し、地縁を有する一般所得層である。人口については近年、自然減で減少傾向である。役場付近の利便性の高い地域においては200㎡前後の土地で550万円程度。周辺部は取引価格に相当の幅があり、一定の価格水準を形成していない。
一般的要因一部の地区に町外から子育て世代の移住が見受けられた。千代田工業流通団地が完売したが、メガソーラーが過半を占め雇用や定住につながりにくい。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6721387
北緯 132度5343803

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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