愛媛県今治市旭町３丁目４番８(今治駅・伊予富田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


67,100円

2016年01月01日に行った愛媛県今治市旭町３丁目４番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,100円/㎡としました。

愛媛県今治市旭町３丁目４番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛媛県今治市旭町３丁目４番８
住居表示 
価格67,100円/㎡
交通施設、距離今治、1,200m
地積191㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模店舗併用住宅が多い既成商業地域
前面道路の状況南西25.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水秀一氏による調査レポート

不動産鑑定士清水秀一
価格67,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地の商業地域は衰退化が進み、集客力の低下傾向による影響が大きく、商業地に対する需給バランスはかなり軟調である。
市場の特性 同一需給圏は、今治市中心部の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者・法人事業者が中心であり、市外企業等による土地購入の動きは少ない。小売業界は郊外部に立地する大規模店舗と大手資本によるコンビニ店舗及びネット通販業界に収斂されつつあり、店舗経営者の高齢化、営業不振などにより商業地需要力は非常に弱い。取引市場が不安定であり、需要の中心となる価格帯の把握も困難である。
一般的要因タオル製造業は堅調に推移している。また、造船業は円安で受注が増えているが、船価が低迷し、業績は厳しい。不動産の需要は弱いままである。

清田明弘氏による調査レポート

不動産鑑定士清田明弘
価格67,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の大型店への顧客流出により、市中心部の既成商業地域の地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は画地規模が比較的小さく駐車場が整備されていない市内中心部の既成商業地域であるが、郊外の駐車場の整備された店舗等に顧客の流出傾向が見られ、今後は、やや衰退傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、今治市中心部の幹線道路沿線を中心とした商業地域である。需要者の中心は、地元に地縁性を持つ法人及び個人事業者であるが、地域の経済情勢の影響で需要は弱い。近年、同一需給圏内での取引が非常に少ない上、特殊な事情含みであるため、需要の中心となる価格帯を見い出すことは困難である。また、駐車場設備のない既成商業地は郊外大型店への顧客流出により、地価は下落傾向にある。
一般的要因タオル製造業は回復基調にある。一方、造船業は新規受注は回復しているものの、船価低迷が続いており、市経済はやや衰退化傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0605434
北緯 133度0033786

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

今治駅(地価相場 72,300円/㎡)伊予富田駅(地価相場 43,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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