北海道札幌市東区中沼町１１３番２８０(あいの里教育大駅・あいの里公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


8,900円

2015年07月01日に行った北海道札幌市東区中沼町１１３番２８０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,900円/㎡としました。

北海道札幌市東区中沼町１１３番２８０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番北海道札幌市東区中沼町１１３番２８０
住居表示 
価格8,900円/㎡
交通施設、距離地下鉄新道東、6,200m
地積250㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況未利用の土地が多い中に一般住宅等が点在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m私道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生植林地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度130398
北緯 141度421394

参考：該当物件周辺マップ

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北海道札幌市東区丘珠町６６１番１２３北海道札幌市東区中沼町１０１番１北海道札幌市東区北丘珠３条４丁目６５８番１８外北海道札幌市東区中沼町１１３番２８０

参考：近隣駅の地価相場

あいの里教育大駅(地価相場 34,000円/㎡)あいの里公園駅(地価相場 20,400円/㎡)