鹿児島県霧島市隼人町東郷字小丸４０９番(日当山駅・国分駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


12,500円

2015年07月01日に行った鹿児島県霧島市隼人町東郷字小丸４０９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,500円/㎡としました。

鹿児島県霧島市隼人町東郷字小丸４０９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番鹿児島県霧島市隼人町東郷字小丸４０９番
住居表示 
価格12,500円/㎡
交通施設、距離日当山、600m
地積453㎡
形状(2.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況田
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況宅地化が徐々に進行しつつある宅地見込地地域
前面道路の状況0.0m道路未舗装
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度7656048
北緯 130度7523219

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県姶良郡隼人町姫城字上新原１５２４番２外鹿児島県霧島市横川町中ノ字諏訪９９７番２鹿児島県霧島市隼人町姫城３丁目２５６番内鹿児島県霧島市隼人町内字前田１５５０番４鹿児島県霧島市隼人町姫城１丁目２１９番外鹿児島県霧島市霧島田口字梅北４７番４鹿児島県霧島市隼人町姫城３丁目４６番鹿児島県霧島市隼人町東郷字八反田９６３番２鹿児島県霧島市隼人町姫城字下向川原５８４番２

参考：近隣駅の地価相場

日当山駅(地価相場 34,900円/㎡)国分駅(地価相場 51,350円/㎡)隼人駅(地価相場 34,900円/㎡)表木山駅(地価相場 17,500円/㎡)