鹿児島県霧島市隼人町姫城１丁目２１９番外(日当山駅・国分駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,700円

2017年01月01日に行った鹿児島県霧島市隼人町姫城１丁目２１９番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,700円/㎡としました。

鹿児島県霧島市隼人町姫城１丁目２１９番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県霧島市隼人町姫城１丁目２１９番外
住居表示 
価格30,700円/㎡
交通施設、距離日当山、800m
地積348㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田豊氏による調査レポート

不動産鑑定士前田豊
価格30,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然としているが、中心部に遠く利便性に劣ることから需要は弱く空地もみられる。周辺での宅地供給増に伴い取引価格は低下傾向にある。
地域要因の将来予測街区の整然とした閑静な住宅地で今後とも現在の住環境を維持していくものと思われるが、近隣地域周辺の宅地需要の減退を反映し、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、隼人地区の市街地近郊及び郊外の住宅地域一円。需要者の中心は隼人地区居住者である。近隣地域を含む周辺地域は街区の整然とした居住環境の良い閑静な住宅地であるが、宅地供給は過剰気味で、更に豪雨時には道路冠水の危険性もあるなど宅地需要は減退している。需要の中心は、土地については面積にもよるが、800∼1000万円程度である。
一般的要因隼人地区の人口は微増傾向であるが、所得の伸び悩みなどから景気は停滞しており、宅地需要を喚起するほどには至っていない。

松浦義典氏による調査レポート

不動産鑑定士松浦義典
価格30,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であるが、水周辺及び郊外の住宅地との競合及び水害の影響等から当該地域に対する需要は低調。価格は低位に推移。
地域要因の将来予測一般住宅が主体の区画整理による住宅地域であるが、周辺及び郊外住宅地との競合、地方の景気の低迷等から当該地域も需要は弱く、当分の間地価は下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、隼人町の姫城、松永、東郷地区の区画整理済地区及び周辺の住宅地域を主な圏域と判定した。需要者は同一需給圏内の居住者をはじめ、隼人町の居住者。周辺及び郊外の割安感のある住宅地との競合、水害の影響等から需要は弱含み。需要の価格帯は、土地については面積により差はあるが、800∼1100万円程度が需要の中心である。
一般的要因経済が持ち直しつつあるなか、地方経済の低迷が続いており、霧島市の不動産市況も全体的に、住宅地・商業地ともに下落幅は縮小傾向であるが低調。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度7599749
北緯 130度759491

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県姶良郡隼人町姫城字上新原１５２４番２外鹿児島県霧島市横川町中ノ字諏訪９９７番２鹿児島県霧島市隼人町姫城３丁目２５６番内鹿児島県霧島市隼人町内字前田１５５０番４鹿児島県霧島市霧島田口字梅北４７番４鹿児島県霧島市隼人町姫城３丁目４６番鹿児島県霧島市隼人町東郷字八反田９６３番２鹿児島県霧島市隼人町姫城字下向川原５８４番２鹿児島県霧島市隼人町東郷字小丸４０９番

参考：近隣駅の地価相場

日当山駅(地価相場 34,900円/㎡)国分駅(地価相場 51,350円/㎡)隼人駅(地価相場 34,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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