鹿児島県霧島市隼人町姫城３丁目２５６番内(日当山駅・国分駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
35,700円
2017年01月01日に行った鹿児島県霧島市隼人町姫城３丁目２５６番内の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鹿児島県霧島市隼人町姫城３丁目２５６番内 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 35,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 日当山、1,900m |
| 地積 | 712㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、コンビニ等が見られる路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西16.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
前田豊氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 前田豊 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗の並びは少なく、また核となる商業施設も無く繁華性は低い。新規店舗進出も稀で発展性に乏しい。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の県道沿いに形成される路線型商業地である。繁華性は低く商業地としての魅力に乏しいことから顧客の吸引力に弱い。地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国分地区及び隼人地区の幹線沿いの商業地域。需要者は、地元の個人及び法人事業者が多い。霧島市と空港を結ぶ主要県道沿いで車両の交通量は多いものの、大型店など核となる商業施設は無く、繁華性に乏しい商業地であり、新規店舗進出も殆どみられず有効需要は弱い。需要の中心価格帯は画地規模がまちまちであり見い出し難い。 |
| 一般的要因 | 隼人地区の人口は微増傾向であるが、所得の伸び悩みなどから景気は停滞しており、宅地需要を喚起するほどには至っていない。 |
松浦義典氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松浦義典 |
|---|---|
| 価格 | 35,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿い類似地域との競合による投資意欲及び事業収益の低下等が見られ、国分地区への通過地点で、当該商業地域に対する需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに形成された郊外型の路線商業地域。規模には統一性がなく、空地も介在、消費低迷、類似の幹線道路沿い商業地域との競合等から需要は減退しており、地価は当分の間下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、隼人及び国分地区郊外の幹線・準幹線沿いの路線商業地域を主な圏域と判定した。需要者は県内外の法人、地元個人業者等が中心。近隣地域は車輌の通行量は比較的多いが店舗等の連たん性に欠ける。同県道沿いには国分側に競合してスーパーも進出しており、通過地点としての当該地域に対する需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、土地の規模、建物の規模・構造・用途等により差があり幅がある。 |
| 一般的要因 | 経済が持ち直しつつあるなか、地方経済の低迷が続いており、霧島市の不動産市況も全体的に、住宅地・商業地ともに下落幅は縮小傾向であるが低調。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度7599749 北緯 130度759491 |
参考：該当物件周辺マップ
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鹿児島県姶良郡隼人町姫城字上新原１５２４番２外鹿児島県霧島市隼人町姫城３丁目２５６番内鹿児島県霧島市隼人町内字前田１５５０番４鹿児島県霧島市隼人町姫城１丁目２１９番外鹿児島県霧島市霧島田口字梅北４７番４鹿児島県霧島市隼人町姫城３丁目４６番鹿児島県霧島市隼人町東郷字八反田９６３番２鹿児島県霧島市隼人町姫城字下向川原５８４番２鹿児島県霧島市隼人町東郷字小丸４０９番
参考：近隣駅の地価相場
日当山駅(地価相場 34,900円/㎡)国分駅(地価相場 51,350円/㎡)隼人駅(地価相場 34,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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