鹿児島県霧島市溝辺町麓字原村１２６１番１５(中福良駅・嘉例川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,500円

2017年01月01日に行った鹿児島県霧島市溝辺町麓字原村１２６１番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,500円/㎡としました。

鹿児島県霧島市溝辺町麓字原村１２６１番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県霧島市溝辺町麓字原村１２６１番１５
住居表示 
価格17,500円/㎡
交通施設、距離嘉例川、5,100m
地積273㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに社宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

福井章夫氏による調査レポート

不動産鑑定士福井章夫
価格17,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺部の土地区画整理事業による供給増や空地等が多く見受けられることにより、当該地域への需要は低迷しており、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅のほかに社宅等も見られる住宅地域で、周辺部では土地区画整理事業が進行している。土地区画整理地区との競合等により宅地需要は低迷しており、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、陵南小学校を中心とした溝辺町麓地区とその周辺の住宅地域であり、需要者は溝辺町の居住者が中心である。周辺部の土地区画整理事業地の供給の増加や地元経済の景気低迷等の影響を受け、需要は低迷している。土地は500万円前後、新築の戸建物件は2000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因霧島市溝辺町は地元の農業・工業生産高の低迷等により、地区の少子高齢化や人口流出等に歯止めが掛からない状態が続いている。

大吉修郎氏による調査レポート

不動産鑑定士大吉修郎
価格17,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因隣接する土地区画整理地では空地が目立ち、宅地供給を上回る需要は期待できない状況である。供給過剰気味で、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測鹿児島空港に隣接し、周辺で土地区画整理事業が進行中の一般住宅、社員寮が混在する住宅地域である。区画整理地内では保留地の売り残りも目立ち、宅地は供給過剰気味で、地価は下落傾向と判断する。
市場の特性同一需給圏は、旧溝辺町の一般住宅を主体とした住宅地域である。需要の中心は、当地区に地縁的選好性を持つ個人及び旧溝辺町居住者である。周辺で土地区画整備事業が進行中であるなど、街区整備の進みつつある当地域に対する選好性は旧溝辺町内でも相対的に高い。一方、区画整理事業による供給が需要を上回り、地価水準は弱含みとなっている。土地については500万円程度、新築物件の取引は2000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因霧島市の宅地需要は、住宅地、商業地いずれも国分・隼人地区に集まる。郊外部では開発要因がなく、需要は総じて弱く、取引は減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑,植林地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度7999371
北緯 130度711203

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県姶良郡溝辺町麓字原口１２５０番２鹿児島県姶良郡溝辺町麓字論地９６０番３鹿児島県霧島市溝辺町麓字曲迫２７９番２鹿児島県霧島市溝辺町麓字出口２０９８番４鹿児島県霧島市溝辺町麓字論地９６０番３

参考：近隣駅の地価相場

中福良駅(地価相場 17,500円/㎡)嘉例川駅(地価相場 17,500円/㎡)表木山駅(地価相場 17,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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