鹿児島県霧島市溝辺町麓字出口２０９８番４(嘉例川駅・中福良駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,600円

2017年01月01日に行った鹿児島県霧島市溝辺町麓字出口２０９８番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,600円/㎡としました。

鹿児島県霧島市溝辺町麓字出口２０９８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県霧島市溝辺町麓字出口２０９８番４
住居表示 
価格10,600円/㎡
交通施設、距離嘉例川、3,500m
地積382㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅のほかに事業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

福井章夫氏による調査レポート

不動産鑑定士福井章夫
価格10,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はないが、外部からの新規需要は低く、過疎・高齢化等の影響も受け、当該地域への需要は低迷し、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、溝辺町のやや郊外部に位置する旧来からの住宅地域である。今後とも現在の住環境を維持すると予測する。郊外の住宅地に対する有効需要の低迷により、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、霧島市の溝辺町麓地区の一般住宅のほかに農家住宅等も見られる旧来からの住宅地域一円である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は乏しい状況である。旧来からの既成住宅地であることなどから、需要は低迷しており、土地価格は400万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因霧島市溝辺町は地元の農業・工業生産高の低迷等により、地区の少子高齢化や人口流出等に歯止めが掛からない状態が続いている。

大吉修郎氏による調査レポート

不動産鑑定士大吉修郎
価格10,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域の北部隣接地区で街路新設、幅員拡張工事が進むも当地区に対する影響はほとんどなく、近隣地域内で開発の動きはない。
地域要因の将来予測近隣地域は、事業所も見られる旧来からの住宅地である。熟成度は低く、今後も現状維持で推移していくものと予測される。需要はより条件の良い土地区画整理地に流れ、地価は下落傾向と判断する。
市場の特性同一需給圏は、旧溝辺町の一般住宅を主体とした住宅地域である。需要の中心は、当地区に地縁的選好性を持つ個人であり、地域外からの流入は少ない。地域内には空き家も散見され、特段の開発要因は認められない。有効需要は区画整理事業、ミニ開発が進む鹿児島空港周辺地区に流れ、当地域は旧来依然としている。土地については400万円程度、新築物件の取引は1000万円台後半程度の物件が需要の中心である。
一般的要因霧島市の宅地需要は、住宅地、商業地いずれも国分・隼人地区に集まる。郊外部では開発要因がなく、需要は総じて弱く、取引は減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度8162371
北緯 130度7031964

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県姶良郡溝辺町麓字原口１２５０番２鹿児島県霧島市溝辺町麓字曲迫２７９番２鹿児島県霧島市溝辺町麓字原村１２６１番１５

参考：近隣駅の地価相場

嘉例川駅(地価相場 17,500円/㎡)中福良駅(地価相場 17,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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