鹿児島県霧島市国分中央２丁目３４２９番１(国分駅・隼人駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,900円

2017年01月01日に行った鹿児島県霧島市国分中央２丁目３４２９番１(鹿児島県霧島市国分中央２−１−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,900円/㎡としました。

鹿児島県霧島市国分中央２丁目３４２９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県霧島市国分中央２丁目３４２９番１
住居表示国分中央２−１−２０
価格34,900円/㎡
交通施設、距離国分、1,100m
地積392㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
前面道路の状況南東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田豊氏による調査レポート

不動産鑑定士前田豊
価格34,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地であるが、中心部に近い立地性からミニ開発、分譲マンション建設などがみられ、需給はやや持ち直しの動きもみられる。
地域要因の将来予測全般的に画地規模の大きい古くからの住宅地域で、需要は弱いがミニ開発による細分化が見られつつあり、地価はやや弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、国分地区市街地及び近郊の住宅地域一円。需要者の中心は、国分地区居住者で地区外からの流入もみられる。近隣地域は全体的に画地規模の大きい古い住宅地である。市街地南部を中心とした新興住宅地、また周辺の分譲マンションと競合関係にあるが、中心部に近い立地性から宅地需要は持ち直しの動きも一部みられる。需要の中心は、土地については1300万円程度、新築の戸建物件は2800万円程度である。
一般的要因国分地区の人口は微増傾向。新規の宅地供給は依然として活発であるが、所得の伸び悩み、先行き不透明感から需給バランスはやや緩んでいる。

福井章夫氏による調査レポート

不動産鑑定士福井章夫
価格35,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は敷地規模が大きく、細分化傾向にある。郊外部の新規分譲住宅地の供給増等の影響により、割高感のある既成住宅地の需要は低迷している。
地域要因の将来予測中心市街地の旧来からの住宅地域であるが、画地規模がやや大きく土地の細分化が進行している。郊外の新規分譲地との競合等により、当該地域に対する宅地需要は低迷し、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、霧島市の中心市街地の住宅地域。需要者の中心は、市内に勤務する居住者が大半である。近隣地域は市街地中心部に位置する旧来からの住宅地域で、住宅地として成熟している。地元経済の景気低迷や郊外の新規分譲地との競合等により、土地取引は減少傾向にある。また、地価の割高感があるため、土地の分筆等により、敷地面積の規模が小さくなる傾向にある。土地は1000∼1500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかに改善しつつあるが、不動産市場は依然停滞気味で、旧国分市街地の住宅地に対する需要は弱含み傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度7380297
北緯 130度7727411

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

国分駅(地価相場 51,350円/㎡)隼人駅(地価相場 34,900円/㎡)日当山駅(地価相場 34,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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