鹿児島県霧島市国分城山町３７７０番１５(国分駅・日当山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
28,600円
2017年01月01日に行った鹿児島県霧島市国分城山町３７７０番１５(鹿児島県霧島市国分城山町４−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鹿児島県霧島市国分城山町３７７０番１５ |
| 住居表示 | 国分城山町４−１４ |
| 価格 | 28,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 国分、2,000m |
| 地積 | 225㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
前田豊氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 前田豊 |
|---|---|
| 価格 | 28,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 山裾に位置するひな壇状の熟成した古い住宅団地で、生活利便性にやや劣ることから人気は無く、最近は取引や建物の更新は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台に位置する傾斜地の熟成した住宅団地で今後とも閑静な住環境を維持していくものと思われる。住宅需要の分散化、競合により、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国分地区市街地近郊及び郊外の住宅地域一円。需要者の中心は国分地区居住者である。市街地南部の新興住宅地等を中心に競合関係にあるが、高台に位置する北西向きの古い住宅団地である当地域は、平坦な新興住宅地に比べ市場競争力に劣り、新規参入も殆どみられず需要は低調である。需要の中心は、土地については600万円程度、新築の戸建物件は2000∼2200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国分地区の人口は微増傾向。新規の宅地供給は依然として活発であるが、所得の伸び悩み、先行き不透明感から需給バランスはやや緩んでいる。 |
福井章夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福井章夫 |
|---|---|
| 価格 | 28,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないものの、南部の住宅地の供給増等の影響により、郊外の丘陵地の住宅団地である当住宅地の新規の住宅需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台傾斜地に形成された古くからの住宅団地で、当分の間現在の住環境を維持するものと思料する。市街地郊外の平坦地の新規分譲地等との競合により宅地需要は減退傾向で、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、霧島市の中心市街地周辺の高台の区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は、市内に勤務する居住者が大半である。当該地域は郊外の丘陵地にあるため、最近の平坦地に存する新規分譲地との競合や住宅地の供給増加等により、土地取引はほとんど見られない。土地は600∼800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに改善しつつあるが、不動産市場は依然停滞気味で、旧国分市街地の住宅地に対する需要は弱含み傾向で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,畑,ヤブツバキクラス域自然植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度7446124 北緯 130度7763266 |
参考：該当物件周辺マップ
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鹿児島県国分市中央１丁目１９７３番１外鹿児島県国分市中央４丁目３２７８番２鹿児島県国分市中央１丁目４９７番１鹿児島県国分市中央５丁目７０８番６鹿児島県姶良郡霧島町田口字戸崎２４５９番８７鹿児島県国分市清水字平等１３７９番２外鹿児島県国分市下井字上新３３９７番１鹿児島県国分市中央１丁目２０１６番１鹿児島県霧島市国分中央２丁目３４２９番１
参考：近隣駅の地価相場
国分駅(地価相場 51,350円/㎡)日当山駅(地価相場 34,900円/㎡)隼人駅(地価相場 34,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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