福岡県福岡市早良区田村３丁目８８７番５外の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


75,100円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市早良区田村３丁目８８７番５外(福岡県福岡市早良区田村３−７−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,100円/㎡としました。

福岡県福岡市早良区田村３丁目８８７番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市早良区田村３丁目８８７番５外
住居表示田村３−７−６
価格75,100円/㎡
交通施設、距離次郎丸、1,500m
地積333㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西6.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀和義氏による調査レポート

不動産鑑定士堀和義
価格75,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域要因の変動はない。需要もやや弱い面があるが、価格水準は横這いから若干の上昇程度で推移していると思料される。
地域要因の将来予測戸建住宅と共同住宅、事業所が混在する住宅地域である。特に大きな地域要因の変動はないものと予測するが、圏外流入が少なく、ここしばらくは価格水準は強含み横這いから若干の上昇で推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏の範囲は早良区のうち概ね国道202号バイパス以南の範囲と判断される。需要者は住宅取得を目的とするエンドユーザーが主と思料される。戸建住宅に共同住宅や事業所等が混在する地域で、最寄駅から距離があり需要はやや弱く圏外からの流入は少ない。市場の中心価格は戸建住宅で3000∼3500万円程度、土地価格は300㎡で2300万円程度と思料される。
一般的要因早良区北部から中部では、戸建住宅地やマンション素地の需要が堅調であり、南部にも波及がみられるが、地域状況によりその程度に濃淡がある。

桐野祐記氏による調査レポート

不動産鑑定士桐野祐記
価格75,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅、アパート等が混在する郊外の住宅地域であり、当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測近隣地域は、比較的規模の大きい戸建住宅、アパートのほか事業所等も見られる住宅地域であり、特段の変動要因もないことから、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は早良区及び西区のうち地下鉄七隈線沿線の住宅地域と判定される。主たる需要者は住宅取得を目的とする都心通勤者世帯であるものと思料される。区内では相対的に物件価格が割安であるため一定の戸建住宅需要が認められるが、対象標準地の存する近隣地域は標準的な画地規模が大きく総額が嵩むほか、事業所等も混在するなど、同一需給圏外からの需要は少ない。需要の中心価格帯は新築戸建住宅で3，000万円∼4，000万円程度と把握される。
一般的要因景気は緩やかな回復が続いている。当区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、歴史的な低金利等を背景にマンション、戸建住宅の需要は高い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度4987879
北緯 130度3480192

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市早良区大字脇山字野田２３５番外福岡県福岡市早良区大字内野字俊川原９００番８０福岡県福岡市早良区内野５丁目２７４番１０福岡県福岡市早良区有田３丁目５２３番７福岡県福岡市早良区早良１丁目１２６５番１３

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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