福岡県福岡市早良区大字脇山字野田２３５番１外の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


16,200円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市早良区大字脇山字野田２３５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,200円/㎡としました。

福岡県福岡市早良区大字脇山字野田２３５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市早良区大字脇山字野田２３５番１外
住居表示 
価格16,200円/㎡
交通施設、距離野芥、7,800m
地積598㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率40(%),50(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

福山道和氏による調査レポート

不動産鑑定士福山道和
価格16,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因市街化調整区域内の農家集落で外部からの転入もほとんど見られないことから特段の地域要因の変動はなく地価は依然として下落基調にある。
地域要因の将来予測当該地域は早良区郊外の農家住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。今後も現状のまま推移するものと予測する。住宅需要が乏しく、今後とも地価の下落が継続するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は主に早良区南部及び西区の一部を含む農家住宅地域と判断される。需要者の中心は同一需給圏の居住者が中心であり、外部からの転入は少なく、地縁性を有する同一集落内での居住者に限定される傾向にある。取引件数も非常に少なく、需要は弱含みにて推移している。地域内の画地規模に統一性がないため中心となる価格帯は見出し難いが、600㎡程度の土地で1，000万円前後と判断される。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況は都市部を中心に上昇基調にある。

大楠由美子氏による調査レポート

不動産鑑定士大楠由美子
価格16,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因農家住宅が建ち並ぶ、郊外の既存住宅地域における宅地需要は弱含みが続いていて、地価は下落傾向が未だ続いている。
地域要因の将来予測当該地域は、農家住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であるが、今後ともこのような利用状況が維持されるものと予測する。郊外の農家集落に対する需要は活発とはいえず、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に早良区・城南区・西区の郊外の住宅地域である。主な需要者は農業従事者のほか、地縁性を有する市内及び周辺市町の居住者等と見られる。区域中心部への交通利便性が劣っている、旧来からの戸建住宅に対する需要は減退傾向にある。市街化調整区域であり、取引も少ないことから需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因当区の住宅地域の地価は、南部の一部を除き需要は堅調で上昇傾向にある。商業地域も南部の郊外を除いて上昇している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度4987879
北緯 130度3480192

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市早良区大字脇山字野田２３５番外福岡県福岡市早良区大字内野字俊川原９００番８０福岡県福岡市早良区内野５丁目２７４番１０福岡県福岡市早良区早良１丁目１２６５番１３福岡県福岡市早良区大字脇山字野田２３５番１外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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