福岡県福岡市早良区早良７丁目９００番８０の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


32,100円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市早良区早良７丁目９００番８０(福岡県福岡市早良区早良７−１７−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,100円/㎡としました。

福岡県福岡市早良区早良７丁目９００番８０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市早良区早良７丁目９００番８０
住居表示早良７−１７−９
価格32,100円/㎡
交通施設、距離野芥、6,200m
地積208㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

重松正信氏による調査レポート

不動産鑑定士重松正信
価格32,000円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因都心接近性、地勢等が劣る郊外の住宅団地で、現状、新規転入需要が弱いため、緩やかな下方調整過程が続いている。
地域要因の将来予測今後も区画整然とした郊外の戸建住宅地域として現状維持で推移するものと予測。地勢、交通利便性等の諸条件が劣り、土地の需給バランスは依然不安定で、当面、地価水準の緩やかな下方調整局面は続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、早良区南部の郊外の戸建住宅地域。福岡都市部通勤のエンドユーザーによる住み替え需要、地域に地縁を有する圏内既住者による需要が中心である。当区中部で小規模化のうえ総額を抑制した戸建住宅の供給が増加し、都心接近性、地勢等が劣る当地域の相対的な市場競争力はやや低下しており、現状、調整過程が続いている。需要水準は土地が700万円、新築戸建住宅は2，000万円をそれぞれ概ねの上限値として相場形成されている。
一般的要因当区の北部から中部の戸建用地需要が堅調である反面、接近条件の劣る南部住宅地の市場競争力は低下し、地価は緩やかな下方調整過程が続いている。

大楠由美子氏による調査レポート

不動産鑑定士大楠由美子
価格32,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因郊外の住宅団地で都心部への利便性が劣るため、地価は下落傾向が続いているが、下げ止まりの兆しが見られる。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。交通利便性が劣る郊外の住宅地域の地価水準も、ようやく下げ止まりの兆しが見られる。
市場の特性同一需給圏は主に早良区・城南区・西区の郊外の住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺市町の居住者と見られる。区域中心部への交通利便性が劣る郊外の住宅地域の地価水準は下落が続いているが、戸建住宅に対する需要も以前より活発化してきている。需要の中心は、土地210㎡前後で670万円前後、新築の戸建物件であれば2，200万円弱とみられる。
一般的要因当区の住宅地域の地価は、南部の一部を除き需要は堅調で上昇傾向にある。商業地域も南部の郊外を除いて上昇している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度4971266
北緯 130度3342395

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県福岡市早良区大字脇山字野田２３５番外福岡県福岡市早良区内野５丁目２７４番１０福岡県福岡市早良区有田３丁目５２３番７福岡県福岡市早良区早良１丁目１２６５番１３福岡県福岡市早良区大字脇山字野田２３５番１外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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