茨城県古河市中田字藤塚２３２１番外(栗橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,700円

2017年01月01日に行った茨城県古河市中田字藤塚２３２１番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,700円/㎡としました。

茨城県古河市中田字藤塚２３２１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県古河市中田字藤塚２３２１番外
住居表示 
価格29,700円/㎡
交通施設、距離栗橋、2,700m
地積197㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、畑等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤清人氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤清人
価格29,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件にやや劣る既存の住宅地であるが、生活利便性は比較的良好で、地価は底値圏にあり、横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は利便性が比較的良好な畑等も残る住宅地域で、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。底値圏にあり、地価は横ばい傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は古河市及び隣接市町を含む住宅地で、需要者は古河市内に居住する一次取得者が中心である。中田地区の人口は概ね横ばい傾向にある。取引は然程多くはないが、隣接の埼玉県久喜市と比較して割安感がある。地価は底値圏にあり概ね横ばいで推移している。市場での需要の中心となる価格帯としては、土地は約165∼250㎡程度で、総額が500∼750万円前後、新築戸建物件は1，700∼2，100万円前後となっている。
一般的要因古河市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。取引件数は増加。駅徒歩圏や住環境が良好なエリアの需要は堅調。郊外部では若干弱含み傾向にある。

山本光雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山本光雄
価格29,700円/㎡
個別的要因開発されつつある新興住宅地域内の標準的画地で市場性が増加しつつある。沿道全域道路セットバック途上で個別的要因の変動はない。
地域要因H29年2月圏央道県内全線開通、日野自動車全面稼働に伴う従業員増加により総額の低い古河駅南部住宅地域の住宅地、共同住宅の賃貸需要期待。
地域要因の将来予測日野自動車古河工場（H29．1．6全面稼働）及び関連工場等の進出により従業員対象の住宅需要期待。畑等の宅地見込地の住宅地開発に伴い住宅地の増加しつつある地域にあり地価横ばい傾向。
市場の特性同一需給圏は最寄駅より徒歩圏外の古河市内の一般住宅地域の範囲。最寄駅及び古河駅より離れた古河市南部の地域にあり地価水準は低く、総額が低い住宅地の需要及び供給により地価は横ばい傾向。30∼40歳代の市内工場等へ通勤目的の一次取得者の需要主体で地価水準は10万円／3．3㎡前後、土地総額500∼700万円、新築建売住宅2000万円台程度。
一般的要因H28年度経済動向は緩やかな回復基調下にある。古河市内やや人口減少の一方、日野自動車関連従業員等の住宅需要で地価横ばい及び下落緩和傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1511769
北緯 139度7111421

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

栗橋駅(地価相場 46,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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