埼玉県久喜市栗橋東３丁目２９０４番１１(栗橋駅・南栗橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,000円

2017年01月01日に行った埼玉県久喜市栗橋東３丁目２９０４番１１(埼玉県久喜市栗橋東３−７−５２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,000円/㎡としました。

埼玉県久喜市栗橋東３丁目２９０４番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県久喜市栗橋東３丁目２９０４番１１
住居表示栗橋東３−７−５２
価格47,000円/㎡
交通施設、距離栗橋、900m
地積176㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内藤秀一氏による調査レポート

不動産鑑定士内藤秀一
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内でも標準的な住宅地で、主に一次取得者を中心とする需要者による堅調な需要に支えられている。郊外の地価は、弱含みで推移。
地域要因の将来予測当該地域は、低層住宅地域として熟成しており、今後とも一般住宅地域としての環境を維持していくものと予測する。消費税増税が先送りとなり景気の先行き不安がなくなったが、郊外の地価は弱含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏は東武日光線及びJR宇都宮沿線の住宅地域で、概ね久喜市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち久喜市居住者が50％以上を占め、圏外からの転入者は少ない。マンション等の大規模開発による大量の宅地供給も少なく、熟成した住宅地であるため需給関係は比較的安定している。土地は550万円程度、新築の戸建物件は1，700∼2，200万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因東京のベッドタウンとして発展、人口は横這い、生産年齢人口は減少、高齢化は上昇。アベノミクス効果により景気は堅調で、地価は安定化している。

根岸一雄氏による調査レポート

不動産鑑定士根岸一雄
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化等は、特にない。
地域要因栗橋駅の東口勢圏で既成の住宅地域では小規模な建売分譲が散見されるが、弱含みな需給関係に変化は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域は栗橋駅から徒歩圏にあって、中規模の一般住宅等が多い旧来からの住宅地域である。また、当該地域に格別な変動要因は認められず、当面は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、久喜市のうち旧栗橋町のほか東鷲宮駅周辺を除く旧鷲宮町及び加須市、幸手市のJR宇都宮線沿線及び東武鉄道沿線の住宅地域である。需要者の属性は、地元及び地縁性を有する者が中心である。また、栗橋駅の周辺市街地では、買い手市場の中で価格が形成される傾向が強く、新築建売住宅の販売価格も区々で、中古物件も市場滞留期間が長いなど、取引市場は総じて弱含みである。なお、新築戸建住宅は2000万円台前半が中心的な価格帯である。
一般的要因県北東部の住宅地域は、東京上野ラインの運行や住宅ローン金利の低下等から新規戸建市場が概ね好調である。中古住宅市場は、買いが減少している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1363118
北緯 139度702077

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県北葛飾郡栗橋町大字栗橋字道上一二割１１７５番６ほか１筆埼玉県北葛飾郡栗橋町大字伊坂字砂畑１４５８番７ほか２筆埼玉県北葛飾郡栗橋町大字伊坂字一言１１００番１の一部埼玉県北葛飾郡栗橋町大字伊坂字古堤１８１５番３埼玉県北葛飾郡栗橋町大字栗橋字仲町３４９５番２埼玉県北葛飾郡栗橋町大字伊坂字砂畑１４５７番５埼玉県北葛飾郡栗橋町緑１丁目２００３番３６埼玉県北葛飾郡栗橋町中央２丁目９９０番１４外埼玉県久喜市南栗橋５丁目１４番２埼玉県久喜市栗橋東５丁目３０８１番１０埼玉県久喜市伊坂字町人新田６０６番埼玉県久喜市栗橋東４丁目１２４４番９埼玉県久喜市栗橋北１丁目２７４４番９４外

参考：近隣駅の地価相場

栗橋駅(地価相場 46,600円/㎡)南栗橋駅(地価相場 39,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード