神奈川県厚木市下古沢字宮田１４０番１(本厚木駅・愛甲石田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
41,000円
2017年01月01日に行った神奈川県厚木市下古沢字宮田１４０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県厚木市下古沢字宮田１４０番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 本厚木、4,500m |
| 地積 | 811㎡ |
| 形状 | (2.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
難波秀夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 難波秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺は農地が多い調整区域内の農家集落地域で、地区外からの需要はほとんどなく、流動性が乏しいため、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地が多く残る調区内の住宅地域で、当面は現状を維持すると予測する。開発気運は低く、利便性から需要は減退しているため、ここしばらくの間下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚木市・伊勢原市・平塚市の市街化調整区域内の住宅地域。需要者は市内及び隣接市域居住者が大部分である。都心からの転入は少なく、一部生活利便施設への接近性が比較的良好な地区は割安感からある程度の需要が認められるところ、全体的には地域の熟成度が低く需要は弱含み傾向を示している。土地は150㎡程度で700∼1，000万円程度、新築の戸建物件は1，800∼2，300万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口総数横這い、生産年齢人口微減、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数横這い。交通利便性による宅地需要の二極化が続いている。 |
岡秀次氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡秀次 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅、農家住宅等を中心に農地等も多くみられる地域である。接近性でかなり劣り、依然として下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街化調整区域内の一般住宅・農家住宅混在の住宅地域として未だ未成熟の状況にあるが、需要は弱く、今後もこのような現状を維持してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市。伊勢原市及び愛川町の市街化調整区域内の住宅地である。近隣地域は宅地熟成度でやや劣り、需要は地元地縁関係者がほとんどであり、外部からの流入は少ない。地価は依然として下落傾向が続いている。主な価格帯は、300㎡程度の規模で、㎡あたり4万∼5万円程度、建物付きで1500万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口はほぼ横ばいであるが、政府発表の景気回復は、厚木市内では顕在化しておらず、地域経済の動向は依然としてやや弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4501411 北緯 139度3267607 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
本厚木駅(地価相場 175,000円/㎡)愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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